歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

房地產業:房地產信貸監控擴大薦10股

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

報告導讀:

2011年研究和配置房地產行業必讀品。新增3線11個城市的銷售數據,目前周報的覆蓋城市達30個,其中一線5城市,2線14城市;3線11城市。

摘要:

本周一手房銷量單周環比:整體環比持平,其中一線城市下降1%,二線下降2%,三線上升3%。

一手房銷量單周同比:整體同比上升18%,其中一線城市上升31%,二線城市上升24%,三線城市下降3%。

一手房銷量年初至今累計:整體同比上升7%,其中一線城市上升3%,二線城市上升11%,三線城市上升4%。

一手房價格:整體成交均價環比下降1%,其中一線城市下降5%,二線城市下降7%,三線城市上升8%。

本周二手房銷量:二手房銷量環比略升2%,同比下降35%。目前二手房銷售普遍較一手房更差。

本周二手房價格:二手房價格環比略降1%,同比上升3%。隨著一手房價格往下調整,部分二手房業主主動降價的意愿也越來越強烈。

庫存水平:15個典型城市一手房整體平均可售面積環比略升1%,同比上升35%,相比2010年4月低點上升45%。預計接下來推盤量會逐漸增大,行業庫存會逐步上升。

去化時間:目前15個城市的一手房平均去化時間從年初的9個月上升至17個月,環比上升4%,同比上升5%。

板塊估值安全邊際:A股主流公司11年PE14倍,12年11倍,RNAV折18%。一線11年PE10倍,12年8倍,RNAV折21%;二線11年PE13倍,12年11倍,RNAV折20%;三線11年PE13倍,12年12倍,RNAV折6%;地產+X11年PE14倍,12年11倍,RNAV折22%;商業地產11年PE18倍,12年15倍,RNAV折23%。

在2011年第三次經濟金融形勢通報分析會議上,銀監會主席劉明康強調要進一步加強房地產信貸風險防控,積極支持保障房建設。會議強調了商業地產抵押貸款的風險,對商業地產抵押貸款提出具體要求,銀行對商業地產抵押貸款的房貸標準應高于住房按揭。

短期維持板塊震蕩調整格局的判斷:政策面維持嚴控并存在小幅加嚴的空間,對近期地產股價有負面影響,但使得房價調整趨勢更確定,對中期地產股票趨勢性投資機會更有利;其次行業及龍頭公司7月的銷售受到推貨量暫時下降及政策預期影響會有所下滑。

維持中期戰略性看多的積極觀點,行業增持評級:基本面適度調整在先、政策面回歸正常和局部放松在后,龍頭公司強者恒強。繼續推薦高周轉和銷售看好的龍頭(保利、首開股份、萬科、金地、招地、華僑城等)、兌現能力強的地產+X(新湖中寶、寶安、建發、黑牡丹等)。

(本文來源:國泰君安)

推薦閱讀

進行內部評級法所要做的策略選...

內部評級法是經過長期對信貸風險的估算模型進行研究比較后再按照多系的調整所確定的基...

農業信貸的特性

信貸,指的是金融機構在農村進行信貸活動的總稱,包括存款吸收、貸款發放等行為,可以...

1.5萬億關注類貸款“劣變”...

4564億元的不良貸款余額,或許僅是中國銀行業資產質量隱憂的冰山一角。從知情人士...

10月24日期貨早盤提示

宏觀:歐元區方面,西班牙政府標售國債達到了銷售目標,而且國債收益率仍然很低,說明...

10月份新增信貸預計6000...

信貸投放規模9萬億元,四季度月均投放規模不足6000億元,再考慮商業銀行盈利的角...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.nbgbmi.tw) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
白小姐六肖中特马