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防范風險央行銀監會收緊建設項目貸款

標簽 銀行 信貸 抵押率 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

專家認為,此舉旨在防范房地產市場的風險連帶整個銀行業―――

本報訊建設項目尤其是商業性房地產項目的信貸將受到銀行的嚴格控制。近日,中國人民銀行、銀監會聯合下發《關于金融促進節約集約用地的通知》,要求各金融機構應以嚴格限制粗放低效用地、積極支持節約集約用地為原則,以重大基礎設施、公共設施、工業設施建設、農村集體建設用地和商業性房地產等領域為重點,加強信貸合法合規審查,進一步改進金融服務。專家普遍認為,此舉吸取美國次按危機教訓,防范房地產市場的風險連帶整個銀行業。

■小產權房不得放貸

《通知》用“四個嚴格”再次明確了多項禁止性規定。首先是嚴格建設項目貸款管理,禁止向不符合規劃控制要求的項目提供貸款支持,禁止向違法用地項目提供貸款支持。同時,對列入國家《禁止用地項目目錄》的項目,嚴禁發放貸款;已發放貸款的,應在采取必要保全措施的基礎上,逐步收回。對列入國家《限制用地項目目錄》的項目,應審慎發放貸款。其次,嚴格市政基礎設施和工業用地項目貸款審核。通知規定,對于不符合國家標準,未取得國土資源部門用地批復的市政基礎設施、生態綠化項目以及工業項目建設,不得予以任何形式的信貸支持。通知還規定,對利用農村集體土地開發商業性房地產的,不得發放任何形式的貸款;對購買農村集體土地上建設的住房的城鎮居民,不得發放住房貸款。

■交土地出讓金不能靠貸款

嚴格商業性房地產信貸管理的內容是通知中最多的部分。通知要求金融機構,禁止向房地產開發企業發放專門用于繳交土地出讓價款的貸款;土地儲備貸款采取抵押方式的,應具有合法的土地使用證,貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的70%,貸款期限原則上不超過2年。而對國土資源部門認定的房地產項目超過土地出讓合同約定的動工開發日期滿一年、完成該宗土地開發面積不足三分之一或投資不足四分之一的企業,應審慎發放貸款,并從嚴控制展期貸款或滾動授信;同時,對國土資源部門認定的建設用地閑置2年以上的房地產項目,禁止發放房地產開發貸款或以此類項目建設用地作為抵押物的各類貸款。

業內普遍認為,在當前樓市低迷、銷售回款艱難的情況下,該通知對一些實力有限的房地產開發商無疑是雪上加霜。單個項目融資的房地產企業以后融資會越來越難,房地產企業融資門檻越來越高。一些專家預測,今后房地產的中小企業會越來越多地出現并購和轉讓。

■優先支持節約集約用地項目

《通知》強調,節約集約用地項目優先予以金融支持。包括:在現有工業用地上提高土地利用率和增加容積率的項目,開發利用空閑、廢棄、閑置用地的項目;以及符合“布局集中、產業集聚、用地集約”要求的國家級開發區。優先支持節地房地產開發項目。在符合國家各項政策和金融機構貸款條件的前提下,要優先支持廉租住房、經濟適用住房及建筑面積在90平方米以下的中小套型普通商品住房建設。同時,積極支持土地儲備機構盤活存量建設用地。

關鍵詞:用地貸款房地產

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