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北京國五條細則擬再收緊購房資格二套房信貸門檻提高30776

標簽 交易 報價 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

廣東省版“國五條”細則的落地,也拉開了“國五條”地方細則的出臺序幕。

3月26日,廣州市政府召開新聞發布會,廣州市常務副市長陳如桂稱,廣州市“國五條”落實細則方案還未審定,暫不公布。但按廣州調控目標,今年房價漲幅至少不應高于GDP漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。

按政府工作報告披露的數據,2013年廣州設定的GDP增幅目標是10%,城市居民人均可支配收入增幅目標為11%。這兩項數據均與該市2012年的實際完成數據相當。

廣州某房企副總裁認為,將房價控制目標與GDP、人均可支配收入增幅掛鉤,幾乎已成全國各地方政府公布“房價控制目標”的共同選擇,這實際上是為政府減壓。

“廣州房價調控壓力

比其他城市大很多”

但在陳如桂看來,即便是這樣一個“漲價目標”也不容易實現。

按新華社的報道,陳如桂當天在新聞發布會上直言,廣州要調房價,比其他城市的壓力要大得多。理由有三:

第一、廣州剛性需求很大,從國土局提供數據來看,去年廣州在一手房交易中,屬于首次置業的購房接近70%,其余30%中很多屬于改善性住房購房。

第二、目前廣州處于房價洼地,去年均價是1.4萬元/平方米,比北京、上海、深圳、杭州都要低。

第三、廣州住房供應結構中,中心城區高端住宅不斷推出,量價都比較大、比較高,對全市的均價拉動比較大。

今年1、2月份,廣州房價已分別同比上漲10%和14%。按國家統計局發布的數據,在70個大中城市中,廣州和北京的2月房價,以3.1%的環比漲幅并列第一。

廣州當地某開發商直言,前一天出臺的廣東省調控細則沒有新意,對市場不會產生實質性影響。

對于房價控制目標,他認為控房價更應該控地價。而且,房地產開發環節的稅費占了房企總利潤的一半,這些都要轉嫁到房價里,控房價也該控稅費、降低交易成本才行。

而對于交易環節中備受關注的稅費政策――個人售房“20%個稅”,陳如桂當天的表述是:“國五條”精神很明確,在二手房的交易中按20%來征稅,這個政策對二手房交易中打擊投資性的行為起到很大的作用。不過,陳如桂并未詳述廣州的政策。

廣東曾專題調研

“國五條”社會影響

相比之下,開發商更為關注的是限購擴圍政策。

按廣東省版“國五條”細則的表述,廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策,原出臺的住房限購政策與“國辦發〔2013〕17號文”要求不符的,應立即作出調整。

而按“國辦發〔2013〕17號文”――即3月1日發布的“國五條”細化政策,已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市,限購區域應覆蓋城市全部行政區域。

廣州某房企副總裁稱,這更為直接,因為廣州有兩個縣級市原來是不執行限購的,如果限購擴圍,當地的房價可能會產生波動。具體還要看廣州的細化政策。廣州下轄兩個縣級市,分別是從化和增城。

值得一提的是,在廣東省“國五條”落地之前,廣州已開始控制高價房預售證發放。廣州某房企副總裁提到,去年廣州也曾暫緩發放過預售證,“捂了很久了。”

諸多打壓房價的行政政策背后,凸顯了地方政府在多方掣肘之下的調控難度。財新網稱,其獲得的一份內部資料顯示,此前的3月中旬,廣東省維穩辦下發通知,要求組織對“國五條”出臺后可能對社會產生的影響開展專題調研,主要包括“國五條”對重點城市房地產市場產生的作用和影響、社會輿情反映、可能對社會穩定造成的影響等。

“北京細則擬收緊

戶籍人口購房資格”

廣東吹響號角,其他地方政府的“國五條”細則,勢必也將扎堆出臺。

據上證報昨日報道,北京市的調控細則預計本周內出臺。該報道稱,權威人士透露,北京細則有三大動作。首先,購買二套房的信貸門檻進一步提高。其次,界定二手房交易環節個人所得稅征收辦法。出售五年以上惟一家庭住房,將免征個稅;五年內出售家庭惟一住房,按不同年限,分級制定稅基。非惟一住房,將嚴格按照交易差額的20%征收個稅。第三,北京將進一步收緊戶籍人口的購房資格。北京戶籍單身人士很可能只能購買一套住房,而此前的政策是,無論單身還是已婚,北京戶籍可以購買兩套房,外地戶籍則只能購買一套房。

同一天,新華日報報道稱,江蘇版“國五條”細則本周內出臺的可能性加大。該報道援引江蘇省住建廳相關負責人的話稱,“從省級層面來講,主要是表明堅決貫徹的態度,至于二手房20%個稅到底怎么征,還需稅務部門來具體解釋。”3月25日,南京市住建委相關負責人表示,南京版細則要等省細則出臺后再出。

值得一提的是,南京市2013年度國有建設用地供應計劃已先行發布。該計劃稱,今年南京市區計劃土地供應總量為3500公頃,比去年多了500公頃。但商品房用地計劃供應400公頃與去年持平。

對于日前傳出的該市將于下月起執行商品房預售新規――申報價不得超前期成交價105%,該市物價局予以否認。

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