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廉價信貸是發展中國家房地產繁榮的背后推手

標簽 英國 中國 中信 美元 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

世界觀(南方都市報SouthernMetropolisDailyMark南都網)

9?11恐怖襲擊剛剛過去不久、互聯網泡沫破滅兩年之后、而美國利率處在歷史最低水平之際,《經濟學人》雜志的一位領導曾認為,只有美國和歐洲的房價不斷上漲,才能讓全球經濟避免陷入嚴重衰退。在不到10年后的今天,房價的上漲之勢又在重演。只是,這一次拯救全球經濟的不再是發達國家中信貸推動的房地產繁榮,而是發展中國家的地產市場。(南方都市報SouthernMetropolisDailyMark南都網)

過去3年里,中國主要城市的房價已翻了一番。而在印度,當地富豪穆凱什?安巴尼最近搬進了造價10億美元、擁有3個直升機停機坪的孟買豪宅。

廉價信貸驅動的快速城市化,是房地產繁榮的背后推手。全球利率水平處于創紀錄低位,目前全球70億人口中半數以上生活在城市。而據聯合國預測,未來20年還將有14億人成為城市居民。

在發展中國家,還有巨大的住房需求未得到滿足。但作為實體資產,“土地和住宅很容易成為投機對象”,斯坦福大學經濟學家保羅?羅默表示。當資金成本較低時更是如此。扣除通脹因素后,許多新興市場的實際利率為負值。羅默表示,這種狀況很容易催生泡沫,特別是在中國。

美國利率接近于零,這引發了一場國際流動性“海嘯”。2007年以來,全球央行儲備總額上升了3.3萬億美元,升幅為56%。

【據英國《金融時報》文章綜合整理分析】(南方都市報SouthernMetropolisDailyMark

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