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房產抵押貸款小貸額度可翻倍

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

客戶在咨詢辦理小額貸款業務新華社圖

重慶商報訊市民如果想通過抵押房產證向小貸公司貸款用于經營活動,有望獲得超過抵押物價值2倍的貸款。昨日,商報記者走訪市內小貸公司了解到,隨著新年后銀行信貸額度的寬松,為網羅更多的客戶資源,小額貸款公司給出的信貸額度不僅沒有打折,反而放大了抵押物價值來授信,期限最高可達3年,而且最快3天就可放款。

銀行:新年后降低審批門檻

一直以來,個人房產抵押經營貸款是中小企業從銀行獲得資金的主要渠道,這需要中小企業將住宅、商鋪、辦公用房甚至設備抵押給銀行。“去年底信貸額度超級緊張時,銀行對于個人房產抵押經營貸款也處于停發狀態。不過,隨著新一年銀行信貸額度的到位,現在已經重新開閘了這項貸款。”昨日,市內一大型國有商業銀行個代部負責人告訴商報記者,雖然重啟了這塊業務,但對于客戶貸款的審批和發放與去年相比仍然沒有明顯變化。一般來說,符合條件的客戶通過這種方式,可從銀行獲得的資金最高不超過抵押物價值的70%。單筆最高授信額度一般不超過300萬元。

“現在我們對于房產抵押物所在區域已經沒有嚴格限制了。”昨日,市內另一家城商行個金部負責人告訴商報記者,在去年信貸額度緊張時,銀行對抵押物的要求很高。如果抵押房產所在的區域不在主城或者房屋使用年限超過10年,銀行一般就不會受理。但現在只要是全產權的商住房都可以申請辦理。

“政府融資平臺受控、房地產受控、好企業發債融資,信貸有效需求剛有起色,很多銀行都開始調整信貸機構發力中小企業貸款。”一大型股份制商業銀行公司部人士介紹說,隨著宏觀經濟的企穩回升,企業擴大生產的意愿增強,信貸需求也跟著攀升。銀行加大對個人房產抵押經營性貸款的營銷力度也是大勢所趨。

小貸:最高貸抵押物價值2倍

在銀行加大對房產抵押經營性貸款營銷力度的同時,小額貸款公司也并沒有“按兵不動”。昨日,商報記者從瀚華信貸了解到,只做信用貸款的瀚華首次推出抵押貸款產品房易貸。據瀚華信貸微貸業務經理謝經理介紹,只要在主城范圍內的住宅、商鋪、辦公用房都可以用來作抵押。

“如果客戶經濟、家庭、信用良好,我們最高可以提供評估價2倍的信貸金額。只要客戶資料齊全,最快3天以內就可以放款。”謝經理告訴商報記者,瀚華信貸的專職評估師會根據該房在二手房市場上的價格,對抵押房產給出一個評估價。

不僅貸款額度增加,貸款成本也有望下降。謝經理告訴商報記者,如果兩人以上同時申請貸款,可以在正常執行利率的基礎上打9.5折,如果是4個人同時貸款的可以打9折。特別值得一提的是,客戶單筆可以申請500萬元以內的融資。比起信用貸款最長18個月的借款期限來說,客戶通過房產作為抵押物的授信期限最長可達36個月,而且可以貸款期滿還款。

“幫助企業獲得更多的融資,自然也可以吸引到更多的客戶源。”重慶瀚華小額貸款公司總經理夏茂告訴商報記者,小貸的客戶多集中在商貿流通行業。商報記者隨后了解到,除了瀚華信貸外,中色小貸、融鼎小貸等都有推出放大抵押物評估價值來授信的產品,但放大倍數不一。

趨勢:企業融資環境漸寬松

新年的首月,四大銀行都開足馬力放貸,有消息指出1月前兩周,四大銀行新增貸款達約2700億元人民幣,已經超過去年12月整月投放量。按此計算,1月銀行業新增貸款突破1萬億的可能性非常大。

事實上,2013年信貸相對寬松中穩健增長已成定勢。最新的消息指出,工農中建四大行今年的信貸目標已初定為9000億元、7000億元、5000億元、8400億元,相較2012年均有所提高,四大行今年累計新增信貸2.94萬億。其中,工行的9000億元較去年的8600億元增長4%左右。

市內另一家股份制商業銀行人士坦言,由于整體經濟出現恢復跡象,但仍需要寬松貨幣政策支持。市場預期整體貨幣政策的寬松將持續至今年第二季度,此后貨幣政策可能出現一定的緊縮。從這個層面上說,出于盈利考慮,今年上半年銀行流動性仍是寬松。受到擠出效應的影響,預計會有更多的小貸公司加入對中小企業貸款的爭奪戰中,中小企業融資環境寬松是未來趨勢。

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