歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

杜猛:房地產商只是存在著生存的壓力 但還活著

標簽 信貸 基金 兌付 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

主持人:前期限購,限價和信貸緊縮,房地產信托成為不少開發商的“救命稻草”,破產房地產企業不斷浮出水面房企遇害到生存危機了嗎?是否真的很困難?

杜猛:房地產商應該是很困難,確實是房企存在著生存的壓力,但是它應該存在著生存的壓力。我們制造業想生存我們都生存不了了,特別是中小企業,或者是微小企業。房地產只是存在著生存的壓力,或者要生存的危機,你還活著。那我們的微小企業呢,我們的中小企業呢?我們的微微企業呢?現在他們更貸不了款,所以才出現吳英案。

所以我認為房地產行業的利潤還在,機會還在,市場還在,只是國家調整了游戲規則。過去這個游戲規則有問題,這個規則有問題造成了在北京買房子跟買大白菜一樣。就是是個人搞房地產都能掙錢,是個人炒房地產都能掙錢。這種游戲是不能持續的,而調整房地產整個市場的運營這種游戲規則我認為中央政府是下了最后的決心的。很多人寄希望于我們十八大,說十八大以后就會放松,我認為是持續的連貫性,任何一界政府對于這個行業對于一種不穩定,不科學的發展狀況的時候,它因為調整到一種合理的狀態,我認為是所有,無論是哪一屆政府都是這樣的,都會這樣做的。所以我們寄希望于十八大以后,像出現一些像2009年這種現象,讓我們好像是地產春天又來了,我認為這種是個錯誤的認識,不管我們十八大做出什么樣的產業刺激的決定,就不可能叫你出現房價一年暴漲一倍的這種現象。這在任何一屆政府中都是不能夠接受和容忍的。所以不要再寄希望于春天像2009年的春天,這種春天不現實,象2009年5月份,就是此時此刻的這個時間。

所以我認為房地產的信托以及一些基金,甚至是小額貸款公司對于房地產商,特別是微小房地產商,中小房地產商兌付的一些資金集中會在下半年,特別是七八月份進行一種兌現。據不完全統計都保持在六千個億以上,在這集中貸款到期的情況下,會產生一種問題。

因為我們今天的形勢不是它拿地的時候,因為拿地的時候判斷它的房價一定能賣到多少,賣的速度是多么快,按照2009年拿到地的人,那么他今天就會出現問題。因為它當時判斷那個市場的投資回報率過高了。2001年就進行了一些,三月份中央政府的國八條一系列的政策都出來了。直到今天,過高的,過樂觀地判斷了他拿地以后的房地產市場的情況,所以會造成它的承諾跟金融機構無法兌現,會出現一些經濟上的這種危機。從而造成信譽上的危機,從而會出現一些重組,合并,重新洗牌,關轉并停的這種現象,甚至即使沒有這種情況,也會有三種企業會退出房地產市場,融資能力差的,去化力慢和低的,以及回款比較慢的,土地比較少的,就是沒有土地的。這三種微小房地產企業和中小房地產企業就會退出房地產市場。

但是因為有房地產金融和信托,所以確確實實包括一些地產基金,讓一些微小房地產企業在這一次調控中,他們沒有充分做好的準備,特別拿地的時候沒有做準備的企業,給它一定的資金,也成了他們的救命稻草。特別是微小企業,但是反過來他又必須得完成,創造利潤去完成,而我們的市場又不給它機會創造更高的利潤。那么這就會造成一種現象,就是說我們破產的房地產企業將會浮出水面,以及房地產企業將遇到了生存危機,這是鐵定的。而且會出現一種破產潮,特別在微小企業和中小企業之中,即使一些大企業,所謂的上市公司他們也存在著很大的這種生存的壓力。所以我們認為上市公司都是好的,我們認為上市公司都是有錢的,我們認為上市公司都是圈股民錢的。這種觀念也得進行一次洗禮和改變,不是因為它是上市公司它就是好的,不是因為它有錢多它就應該活著。應該是它做的好它才能活著,它做的不好它應該退市。所以我們證監市場必須有退市的機制,讓那些做的不好的上市公司死掉一小批,它就不會認為它是上市公司,因為有大量的規模效應,它就應該好好的,它應該活得比別人好,它在任何一種危機中都可以安全渡過,所以我認為不僅僅我們中小企業,微小企業,而且包括我們一些上市公司,甚至已經進入地產的一些央企,他們對房地產行業應該有一次重新的認識,讓他們重新洗牌一把,讓他們危機一把,對社會對地方政府從長遠來講,特別是對消費者是個好事兒,我的第六個問題就是這樣一個結論,確實他們的日子很難。

推薦閱讀

進行內部評級法所要做的策略選...

內部評級法是經過長期對信貸風險的估算模型進行研究比較后再按照多系的調整所確定的基...

農業信貸的特性

信貸,指的是金融機構在農村進行信貸活動的總稱,包括存款吸收、貸款發放等行為,可以...

1.5萬億關注類貸款“劣變”...

4564億元的不良貸款余額,或許僅是中國銀行業資產質量隱憂的冰山一角。從知情人士...

10月24日期貨早盤提示

宏觀:歐元區方面,西班牙政府標售國債達到了銷售目標,而且國債收益率仍然很低,說明...

10月份新增信貸預計6000...

信貸投放規模9萬億元,四季度月均投放規模不足6000億元,再考慮商業銀行盈利的角...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.nbgbmi.tw) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
白小姐六肖中特马