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央行:正在積極探索商業用房貸款證券化試點

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

央行副行長劉士余近日指出,對房地產信貸調控的原則和政策已經明確,關鍵在狠抓落實,嚴格管理。要堅決取消轉按揭、加按揭貸款。目前商業用房貸款的證券化試點正在積極探索之中。

劉士余是在加強商業性房地產信貸管理專題會議上做出上述表示的。他要求,各商業銀行總行要盡快完善和統一全行的房地產信貸管理細則,嚴令全行系統按照管理細則的要求發放房地產貸款。各商業銀行房地產金融業務的經辦機構和人員,要嚴格按照其總行制定的管理細則做好對客戶的相關政策解釋,自覺維護國家房地產宏觀調控與信貸政策的嚴肅性。

他表示,沒有金融的支持,也就沒有房地產的發展;房地產業的發展又為金融發展和創新提供了廣闊的空間。但是,房地產業的發展,也決定了金融業的冷暖安危。如果銀行不注意防范房地產貸款中的風險,放松貸款標準,過度發放個人按揭貸款和房地產企業開發貸款,就有可能催生房地產泡沫或放大泡沫,泡沫的破裂,首先危及的是銀行的貸款安全乃至金融安全,從而影響經濟穩定、社會穩定乃至政治穩定。

目前,房地產貸款,尤其是個人住房貸款仍是各銀行的優質資產,商業銀行間的業務競爭日益激烈。為了爭取更多的市場份額,部分商業銀行基層行采取變通、變相或違規做法,降低貸款標準,減少審查步驟,放松真實性審核,嚴重影響銀行資產安全。

他強調,要確保各項政策落到實處。對房地產信貸調控的原則和政策已經明確,關鍵在狠抓落實,嚴格管理。要堅決取消轉按揭、加按揭貸款。不得發放無指定用途、無真實交易的轉按揭住房貸款。不得發放“假按揭”貸款。對于填報虛假信息、提供虛假證明的個人和單位,各商業銀行不得受理其貸款申請、采信其證明文件,并將有關情況及時通過當地銀行業協會進行通報。

劉士余表示,房地產金融是金融創新的重要領域。住房抵押貸款支持證券成功發行,商業用房貸款的證券化試點正在積極探索中。

(本文來源:證券日報作者:閆立良)

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