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西安多家銀行首套房貸利率仍為基準

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

本報訊(記者王赫)購房人群對貸款利率下浮20%的政策翹首以盼。昨日,記者走訪西安多家銀行了解到,首套房貸款利率8折優惠暫未出現,目前仍為基準利率。

現象

首套房貸仍執行基準利率

針對購房者關注的貸款利率能否打折的問題,昨日,記者走訪了西安多家銀行,得到的答復都是首套房貸款暫未執行折扣利率,目前仍按基準利率執行。

“我行目前首套房還是執行的基準利率,二套房是基準利率的1.1倍。”工行陜西省分行個貸部工作人員表示,暫時沒接到利率打折通知。建行長安路支行個貸部工作人員也表示,在上次房貸利率調至基準利率后,并未執行更大優惠的利率折扣政策。此外,農行、興業、交通、招商銀行(微博)工作人員均表示目前對首套房貸客戶仍執行基準利率。

某股份制商業銀行高新支行信貸部陳經理認為,一線城市銀行間競爭激烈,為吸引客戶部分銀行的貸款利率優惠最低打到了7折。“根據以往慣例,一線城市打折優惠三至六個月后,西安的銀行可能也會陸續實行首套房貸款利率優惠政策。”

算賬

40萬房貸打8折可省7萬多

昨日,在西安北二環一家樓盤內,市民張先生正向置業顧問咨詢貸款事宜。“對于我們‘房奴’來說,買房子如果能在貸款利率上打折,那將比銀行降息得到的實惠多。”張先生告訴記者,上月底他剛交了十幾萬元首付,只等著和銀行面簽貸款合同了。

記者發現,對首次置業的購房者而言,房貸利率優惠若能實現8折,節省下的購房成本將頗可觀。以總額40萬元、20年期的房貸、等額本息還款方式為例,以目前5年以上貸款基準利率6.80%來還款,月供為3053.36元,利息總額為.95元;若貸款利率打8折,月供則為2738.01元,利息總額為.81元。即利率打8折后月供每月可減少315.35元,利息總額少7.57萬元。

記者昨日從太華路幾家樓盤的置業顧問處獲悉,一些正在辦理購房手續的客戶已開始協商延遲辦理商業貸款,希望等到房貸利率折扣政策落地后再面簽。

相關報道

降息前申請房貸但未放款

或可享受新利率

本報訊(記者王赫)“我是5月份辦的按揭,那時候利息還沒有下浮,現在降息了不知道可否享受新利率?”市民賈先生擔心自己的房貸會按照以前的利率來計算。就此,記者咨詢業內人士獲悉,在降息前受理但還未放款的房貸,監管層目前對此并無明確規定。

如果是降息前遞交的房貸申請,到底是按房貸受理日、合同簽訂日,還是按貸款發放日計算基準利率,每家銀行的執行標準并不相同。

“尚未面簽的客戶能享受降息后5年期以上6.80%的貸款基準利率;已經面簽完的就參照面簽合同約定的利率執行。”西大街一家商業銀行信貸員透露,如果是降息后受理的房貸申請,將按降息后的新利率作為基準利率。

滬深寧杭等地

現“千人搶房”潮

杭州、深圳、上海、南京幾個具有樓市風向標意義的城市,最近一段時間的購房熱情正持續升溫。據住在杭州網統計,截至6月11日,杭州主城區年內共成交住宅套,已經超過去年全年。此外,深圳、南京、上海等地紛紛出現千人購房,或開盤基本售罄的情況。

多個城市周末上演“搶房”

從個案上看,幾個具有風向標意義的城市在上周末紛紛出現搶房現象。其中深圳樓盤“水榭春天”再現“千人購房”;杭州寶龍城市廣場在上周末開盤,引來百余人徹夜排隊,購房者坦言市場熱度似乎重回2009年;另外,上周日上海浦東高橋尼德蘭花園開盤,當天售出85%;碧桂園南京鳳凰城也在周日開盤,首次推出約60至140平方米精裝房源500多套,后加推200多套,截止到當天下午3點半,碧桂園內部統計銷售超過600套,回款約3.5億元,去化率近九成。根據到過售樓現場的人描述,當天現場大巴超過100輛,私家車超過1200輛,總人流約1.1萬人。

盡管銷售數據向好,但多數房地產上市公司高層表示,政府對宏觀經濟政策的把握以及基于此而制定的房地產調控政策,是決定樓市未來的關鍵。

開發商為樓市反彈做準備

據了解,這輪成交反彈仍然是開發商以價換量的結果。以杭州寶龍城市廣場為例,這個位于杭州下沙2號大街的高層公寓項目,起價9100元/平方米,均價元/平方米。很多購房者坦言,在房價動輒2萬以上的杭州,這個價格是相當吸引人的。最終,在開盤一個小時之內,開發商宣布,101套房源僅余十套左右。

“從樓市的周期經驗來看,杭州和深圳是比上海、北京更具風向標意義的城市。這一輪也是。杭州在年初最早出現大幅降價拋盤,也是最先開始釋放成交量的城市。原因很簡單,杭州是中國投資意味很濃的房地產市場,因此對市場趨勢的嗅覺也最靈敏。如果要預測樓市方向,建議密切關注杭州這樣的城市。”一位房地產業權威人士告訴記者。

另一個值得關注的跡象是,隨著庫存消化速度的加快,房企銷售策略也正在發生變化。有市場人士透露,一些企業已經開始考慮改變年初全力出貨的策略,開始為即將到來的樓市反彈留些儲備。

據《上海證券報》

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