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小微企業主融資不再難:按揭房增值溢價可以再貸款

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

“做生意缺少資金、沒有抵押物無法到銀行貸款、居住的房子正在還按揭很難抵押……”不少做生意的個體工商戶和小微企業主在遇到這種情況時,都會因無法融資而紛紛“蒙圈”,陷入資金困局。但是,只要您的房子是在招商銀行辦理的按揭貸款,只要您能夠拿出商戶或企業經營資料,就可以憑著房子的增值溢價,再次獲得高額貸款。

5年前,做日用品銷售生意的陳先生在市區某樓盤買了一套售價100萬的房產,自己支付了3成首付款30萬元,其余70萬元是在招商銀行做的按揭。前不久,陳先生遇到一批質優價低的貨物,他想盡快購進,但手頭的流動資金存在不少缺口。想貸款,可又沒有抵押物。他焦急地來到招商銀行,工作人員在了解情況后,為他推介了“配套經營貸”業務,解決了陳先生的燃眉之急。

據招商銀行零售業務部相關負責人介紹,該行推出的“配套經營貸”業務,是面向在招商銀行辦理了房產按揭業務,并擁有工商經營執照個體戶和小微企業主推出的創新型信貸業務,該業務最大的優勢在于,客戶可在無需提供任何抵押的情況下,憑借著按揭房產增值后現值的8成計算貸款總額,減去該房產原按揭貸款剩余額度,就是該客戶可以再貸款的額度了。

以陳先生為例,陳先生5年前購買100萬元房產,在招商銀行按揭貸款總額為70萬元;該房產現已增值到了200萬元,招商銀行可為陳先生提供該房產現值8成,即160萬元的貸款額度,減去目前剩余的60萬按揭貸款余額,就是陳先生在招商銀行的再貸款額度了。公式為:

目前在招商銀行按揭房產的現值(200萬元)×8成貸款額度(0.8)-房產按揭貸款余額(60萬元)=“配套經營貸”再貸款額度(100萬元)

據了解,“配套經營貸”為招商銀行獨有產品。客戶只要是招商銀行的原抵押貸款客戶,只需提供基本的個人、企業經營資料,在手續齊全后的一周內就可以發放貸款。一次審批通過后,額度還可以長期使用。

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