歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

給爸媽選套舒心養老房房貸按揭有年齡門檻

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

“隨著年齡的增長,老年人上下樓梯會越來越困難。”臺州精耕房地產策劃顧問公司負責人涂先生建議,盡量選擇帶電梯的項目,或者樓層較低的戶型,以方便老人進出。當然有條件的話,選擇別墅、聯排、花園洋房等低密度住宅,對老年人來說,會住得更舒適些。

椒江的羅先生最近一有空便四處轉悠,為父母選房。二老原在嘉興居住,晚年“投奔”在臺州工作的兒子,準備在這里養老。“我現在住的房子面積不太大,地方又吵,爸媽來住了幾天就說不習慣,所以我想另外給他們買一套房子。”羅先生說,給老年人買房子真不容易,方方面面都要比年輕人買房考慮得多一些,他忙乎了半個月,還沒有一點眉目呢。

記者在采訪中發現,和羅先生一樣想為父母買房的子女不在少數,而對于一些經濟相對寬裕的老年人來說,擁有一套可心的住房也是他們悠閑享受退休生活的前提之一。另一方面,雖然很多老年人有買房的需求,但臺州市場上專門針對老年人的樓盤項目卻幾乎沒有,很多人不得不將目光轉向二手房市場。老年人適合買什么房?老年人買房應注意什么?記者就此采訪了業內人士,為老年人買房支招,希望能幫助老年朋友買到一套滿意的住宅來安度幸福晚年。

【市場】

想買“養老房”的人不少

隨著社會老齡化的加劇,老年人口正日益成為一個龐大的群體,如何養老迫在眉睫。其中,“養老房”是重要內容之一。

記者在采訪中發現,“養老房”的消費群體主要有兩類。一是想為父母買房的子女。他們大多具備一定的經濟實力,希望老人們的晚年生活有一個更好的居所。從他們的選房要求來看,大多傾向為父母選擇市中心以外的樓盤。一方面,這里較之市中心房價要低;另一方面,子女明白,老人操勞了一輩子,現在更喜歡安靜,對嘈雜的環境比較排斥。

另外,一些事業有成、閑置資金多的老年人也是購買養老房的群體之一。他們退休前因為忙于工作,顧不上生活享受,而退休后空閑時間比較多,加上手頭資金比較寬裕,想要重新安置新家改善居住條件。而這類老年人,往往在退休前就開始策劃為自己買房子。

樓盤普遍不打“老年”牌

據悉,在北京、上海、杭州等大城市,退休生活園區、老年公寓等專供老年人居住的養老型住宅已經大量涌入市場,并受到一大批“三高”老人的關注與青睞。而在臺州,“養老房”的概念尚未興起,老年住宅市場被忽視。在大量的房地產廣告中,我們最常見到的是“享受貴族生活”、“白領居所”等字眼,卻很少見到專門針對老年人的產品。

記者走訪市區一些樓盤售樓處后也發現天龍八部,銷售中打“老年住宅”牌的樓盤幾乎沒有,僅有少數打造“綠色生態住宅”的樓盤銷售人員表示“我們的小區很適合老年人居住的”,而當記者問老年人在這里居住能享受到什么便利條件時,他們給出的也基本就是“小區綠化好”、“交通便利”、“購物方便”等一些千篇一律的回答,而專門針對老年人的建筑設計、特別化服務等均未有提及。新房市場中老年人“專屬”樓盤的缺乏,使得很多購房者不得不將目光轉向選擇更多的二手房市場。

【建議】

裝修好的房子更省心

市場上“養老房”概念如此不明,我們該如何給老年人選房呢?父母辛苦一輩子,為他們在哪里安個新家更合適?什么樣的房子老人住起來更舒服?記者近日采訪了一些老年購房者,聽聽他們的需要,再來看看專家給出的建議。

“對于我們來說,安靜、舒適的生活環境是最重要的,但入住前的房屋裝修確實是一項費時、費力、費心的工程。”家住椒江云西小區的陳大爺說,如果買了新房,完全交給裝修公司自己不太放心,但兒子每天上班沒時間,只能靠自己監督,身體可能會吃不消。“因此網絡超女,我覺得,最好是買裝修時間不長的二手房,可以免去許多不必要的麻煩。”

“隨著年齡的增長,老年人上下樓梯會越來越困難。”臺州精耕房地產策劃顧問公司負責人涂先生建議,盡量選擇帶電梯的項目,或者樓層較低的戶型,以方便老人進出。當然有條件的話,選擇別墅、聯排、花園洋房等低密度住宅,對老年人來說,會住得更舒適些。

社區配套要成熟便捷

“我希望居住的小區周邊配套設施齊全一些,像看病、買菜、吃飯之類的,最好能就近解決。”剛退休不久的馬女士說,雖然自己喜歡清凈,選房時盡量避開嘈雜的市中心,但是在小區配套方面,還是傾向于已經相對成熟的大型社區。

“步入老年后身體健康狀況大不如前,因此對于他們來說,成熟的社區配套能讓他們生活得相對輕松一些。”涂先生表示,社區配套主要包括社區內或項目周邊的醫療、交通、餐飲、購物、休閑等設施,這些設施關系到購房者每天的生活便捷程度,這對于行動相對不便的老年人是至關重要的。

在各種配套當中,最關鍵的當屬醫療設施。因為人一旦上了年紀天龍八部,身體免疫力下降,容易感染疾病,去醫院看病或是體檢的次數也會多一些。因此,老年人在購房時最好選擇距公共醫療場所近一些的項目。此外,小區內的社區醫院也很重要,一些簡單的身體檢查或輕微的身體不適,選擇在社區醫院就診會更方便一些。

【提醒】

房貸按揭有年齡“門檻”

如果“養老房”的產權人是老年人,資金實力又不夠一次性付款,那么還有一個問題不可忽視,那就是年齡帶來的貸款難題。

5月24日,記者就此采訪了市區的幾家銀行,發現目前各家銀行對于房貸申請基本上都是有年齡方面的限制的。其中,中國銀行表示,按照規定,男性房貸年齡加上貸款年限不能超過65歲,女性不能超過60歲;農業銀行表示,按規定房貸年齡加上貸款年限不能超過70歲;工商銀行與建設銀行的規定基本相同,房貸年齡加上貸款年限超過65歲,則不能辦理房貸。此外,我市住房公積金個人房貸也要求,單筆貸款最長年限為30年且不超過法定退休年齡5年。

因此,由于受到年齡限制,老年人在申請房貸時一般困難較大,即使能申請下來鹿鼎記,還款期限通常也不長,從而導致還款壓力過大。“老年人買房可以通過增加共同還款人來緩解壓力。”工行椒江支行信貸科的工作人員建議。

接力貸實現“父貸子還”

同時,記者還了解到,為解決老年人購房貸款的難題,農行從2006年開始推出了可以“父貸子還”的個人住房接力貸款業務,即作為父母的借款人在貸款購買住房時,如果指定其子女作為連帶還款人并經連帶還款人承諾還款,并在合同中約定日期,到期時將該連帶還款人變更為主貸人,則貸款年限可適當延長。

“房貸年齡加上貸款年限不超過60歲的老年人,可以申請通過接力貸按揭買房。”據農行臺州市分行個人業務部的工作人員介紹說,申請接力貸要求具備多項條件:“借款人具有穩定的職業和收入,預計有穩定的退休收入;借款人指定其某個子女作為所購房的唯一連帶還款人,并經所指定的連帶還款人承諾‘負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務,并在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押’;被指定連帶還款人具有完全民事行為能力,有穩定的職業和收入,無重大健康問題或其他將會影響其還款能力的事項;未經銀行書面同意并重新辦理相應承諾前,被指定連帶還款人不得變動。”

推薦閱讀

進行內部評級法所要做的策略選...

內部評級法是經過長期對信貸風險的估算模型進行研究比較后再按照多系的調整所確定的基...

農業信貸的特性

信貸,指的是金融機構在農村進行信貸活動的總稱,包括存款吸收、貸款發放等行為,可以...

1.5萬億關注類貸款“劣變”...

4564億元的不良貸款余額,或許僅是中國銀行業資產質量隱憂的冰山一角。從知情人士...

10月24日期貨早盤提示

宏觀:歐元區方面,西班牙政府標售國債達到了銷售目標,而且國債收益率仍然很低,說明...

10月份新增信貸預計6000...

信貸投放規模9萬億元,四季度月均投放規模不足6000億元,再考慮商業銀行盈利的角...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.nbgbmi.tw) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
白小姐六肖中特马