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重慶個人房貸開閘資金吃緊考驗貸款人耐心

標簽 信貸 房貸 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

昨日,市內部分銀行傳出的消息表明:個人房貸在春節后已重新開閘,但若想順利辦按揭貸款,不但要考驗貸款者的耐心,更要考驗他們的承受能力。

資金緊張申請房貸要排隊

“現在個人房貸額度仍然相當緊張。”市內某股份制銀行人士昨日透露,受央行不斷上調存款準備金率等因素影響,該行今年用于發放個人房貸的資金持續吃緊,“我們現在已經積壓了大量的個人房貸,估計要等到今年第二季度才能審批完。”

對于辦個人房貸要排隊的說法,市內某國有銀行人士證實,在今年一月份,幾大國有商業銀行的個人房貸增速都較低,只有部分中小股份制銀行釋放了去年積壓的部分申請,“個人房貸資金還是很緊張,這種局面可能還會持續下去。”

“我們的放款時間也有所延遲。”該人士還透露,去年在審批個人房貸時,一般是辦完抵押登記的當月就會放款,現在延長到了辦完抵押登記的次月才放款。

輕微信用不佳者可能被拒貸

目前,對于一些輕微信用不佳者貸款的成本更高了,甚至無法得到貸款。我市一家國有銀行渝中支行的人士昨日透露,現在市民在該行申辦個人房貸的時候,首套房貸利率也可能會上浮。

該人士稱,他們在審批房貸申請時,會查詢貸款者的個人信用報告,一旦發現貸款者以前有過一到兩次拖欠記錄,可能便會作出“貸款利率上浮10%”的決定。而以前,在信貸資金相對充裕的情況下,這種情況只要屬于首套房貸,一般都會給出利率下浮的優惠政策。

而類似的輕微不良記錄者在另外的銀行甚至無法得到貸款。“對于那些可放可不放的貸款申請,我們現在采取的措施是不批。”市內另一家國有銀行人士透露。該人士解釋,所謂“可放可不放”,就是指個人信用檔案里面有過輕微的拖欠貸款記錄,銀行再次給他發放貸款也不算違規的貸款申請人。

“我們以前對這類人群都是一路綠燈。”該人士稱,由于現在個人房貸額度緊張,個人信用不好的人肯定要遭拒絕。

銀行優先發放二套房貸款

令很多人意外的是,現在二套房辦理貸款優勢竟然更明顯。市內某國有銀行人士坦承,他們在審批排隊等候的個人房貸申請時,會優先發放資金回報率較高的個人房貸,即符合條件的第二套房貸。市內某股份制銀行人士也表示,他們在審批排隊的個人房貸申請時,也是先審批第二套房貸申請,然后才會審批首套房貸申請。

上述國有銀行人士解釋,一方面,在信貸資金吃緊的情況下,大家都想做到效益最大化。與首套房貸相比,第二套房貸的利率至少也要上浮10%,銀行的利潤更高;另外,根據有關規定,若居民家中只有一套住房,一旦首套房貸出現壞賬,銀行處理起來也更棘手。

(本文來源:重慶晚報)

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