昨日，市內部分銀行傳出的消息表明：個人房貸在春節后已重新開閘，但若想順利辦按揭貸款，不但要考驗貸款者的耐心，更要考驗他們的承受能力。

資金緊張申請房貸要排隊

“現在個人房貸額度仍然相當緊張。”市內某股份制銀行人士昨日透露，受央行不斷上調存款準備金率等因素影響，該行今年用于發放個人房貸的資金持續吃緊，“我們現在已經積壓了大量的個人房貸，估計要等到今年第二季度才能審批完。”

對于辦個人房貸要排隊的說法，市內某國有銀行人士證實，在今年一月份，幾大國有商業銀行的個人房貸增速都較低，只有部分中小股份制銀行釋放了去年積壓的部分申請，“個人房貸資金還是很緊張，這種局面可能還會持續下去。”

“我們的放款時間也有所延遲。”該人士還透露，去年在審批個人房貸時，一般是辦完抵押登記的當月就會放款，現在延長到了辦完抵押登記的次月才放款。

輕微信用不佳者可能被拒貸

目前，對于一些輕微信用不佳者貸款的成本更高了，甚至無法得到貸款。我市一家國有銀行渝中支行的人士昨日透露，現在市民在該行申辦個人房貸的時候，首套房貸利率也可能會上浮。

該人士稱，他們在審批房貸申請時，會查詢貸款者的個人信用報告，一旦發現貸款者以前有過一到兩次拖欠記錄，可能便會作出“貸款利率上浮10%”的決定。而以前，在信貸資金相對充裕的情況下，這種情況只要屬于首套房貸，一般都會給出利率下浮的優惠政策。

而類似的輕微不良記錄者在另外的銀行甚至無法得到貸款。“對于那些可放可不放的貸款申請，我們現在采取的措施是不批。”市內另一家國有銀行人士透露。該人士解釋，所謂“可放可不放”，就是指個人信用檔案里面有過輕微的拖欠貸款記錄，銀行再次給他發放貸款也不算違規的貸款申請人。

“我們以前對這類人群都是一路綠燈。”該人士稱，由于現在個人房貸額度緊張，個人信用不好的人肯定要遭拒絕。

銀行優先發放二套房貸款

令很多人意外的是，現在二套房辦理貸款優勢竟然更明顯。市內某國有銀行人士坦承，他們在審批排隊等候的個人房貸申請時，會優先發放資金回報率較高的個人房貸，即符合條件的第二套房貸。市內某股份制銀行人士也表示，他們在審批排隊的個人房貸申請時，也是先審批第二套房貸申請，然后才會審批首套房貸申請。

上述國有銀行人士解釋，一方面，在信貸資金吃緊的情況下，大家都想做到效益最大化。與首套房貸相比，第二套房貸的利率至少也要上浮10%，銀行的利潤更高；另外，根據有關規定，若居民家中只有一套住房，一旦首套房貸出現壞賬，銀行處理起來也更棘手。

(本文來源：重慶晚報)