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北京住房轉按揭上路

標簽 按揭 信貸 交易 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

首個二手房轉按揭交易平臺成立

建設銀行部分支行有選擇性地支持購買二手房八成貸款,直至目前“試水”轉按揭,顯示了北京金融業對房地產消費市場的一種判斷

為上海等城市執行的購買商品房按揭禁轉政策,在北京的購房按揭市場上卻已悄然“解禁”。日前,由北京市住房貸款擔保中心、民生銀行、北京開太集團聯手打造的京城首個住房商業貸款轉按揭業務平臺,為觀望中的二手房交易市場注入些許活力。

試水轉按揭

根據開太集團負責人的介紹,此次推行轉按揭的主要做法是,北京住房貸款擔保中心在為北京區域內委托開太購買二手房,并向民生銀行申請個人貸款的提供連帶保證責任擔保。民生銀行為北京開太轉按揭業務中的購房人提供二手房按揭貸款業務,放貸資金劃入北京開太在民生銀行開立的交易資金監管賬戶內,這一做法是北京二手房市場的首次嘗試。

在此之前,北京市場一直沒有相關住房商業貸款轉按揭業務,也被指北京二手房市場不夠活躍的原因之一。北京市住房貸款擔保中心何玉波表示,近年來,住房市場變化很大,要不斷尋找新的業務方式適應市場發展的需要,配合銀行,降低金融風險,“轉按揭”作為新的擔保形式,很早就進入談報環節,完善買房擔保品種。

據了解,北京目前貸款按揭業務需要原購房貸款人先還清貸款、解除抵押登記后才能重新進行交易,而新購房人再次通過按揭申請向銀行辦理貸款,銀行在雙方交易過戶后才能放貸,中間存在一定的風險因素。北京順馳置業總經理雷海容向記者表示,有了轉按揭的存在,不僅避免了一部分二次評估、資金轉換等成本問題,而且加速產權交割等關鍵環節的效率,同時降低了風險,這對活躍北京二手房市場交易,無疑是有推動作用。

而在此之前,上海等二手房交易市場很早就開始推行“轉按揭”業務,但是由于去年開始調控房地產市場,“轉按揭”在實際操作中被各銀行所禁止,以力遏快進快出、短線炒房行為,雷海容認為,這樣的情況在北京并不明顯,北京更需要盤活整個二手房市場。

示范作用

業內認為,目前很多商業銀行已經看到了北京轉按揭的發展趨勢,市場上需求量較大,在民生銀行率先介入轉按揭后,一定會有更多銀行步其后塵。對此,民生銀行總行營業部消費信貸中心主任劉紅向《第一財經日報》表示:“就現行操作模式來講,銀行難以完全規避在轉按揭中的過程風險,這也是各家銀行遲遲不開展此項業務的主要原因,比如客戶交易的真實性查詢,以及在貸款資信審查、過戶、資金監管等方面,需要銀行、擔保機構、專業服務機構的三方共同承擔,以確保絕對安全。”

據非官方統計,2005年北京市二手房交易總量已經達到6.5萬套,其中二手商品房成交比例為56.6%,而其中需要辦理轉按揭的客戶占房屋出售客戶的40%左右,由于業務的市場缺位,這部分需求還未被大量釋放出來。北京開太集團董事長陳美珍認為,北京住房商業貸款“轉按揭”方案從醞釀到正式啟動,經歷了一個充分準備期,主要是想對交易各個環節盡可能地保證安全,防范風險,而“轉按揭”作為北京二手房交易市場上的一項突破,一定會形成示范作用。

更為重要的是,銀行金融系統通常被認為是住宅消費市場的“晴雨表”,在去年下半年開始,商業銀行頻頻試探各種突破,建設銀行部分支行有選擇性地支持購買二手房八成貸款,對于自用物業條件也在不斷放寬,直至目前“試水”轉按揭,顯示了北京金融業對房地產消費市場的一種判斷,而這種判斷在某種意義上可以被更廣泛地解讀為主管部門對于2006年市場的管理思路。

標簽:信貸商業銀行建設銀行房地產民生銀行短線統計金融銀行順馳

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