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河北首套房貸以基準利率為主

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

日前,人民銀行石家莊中心支行在河北省房地產金融工作專業委員會2012年第一季度例會上強調:“要做好首套住房貸款信貸服務”。最近以來,首套房貸成為了一個高頻且敏感的詞,北京等不少對首套執行八五折優惠的城市,又已經悄然回調到了基準利率。人行此次強調做好首套住房貸款信貸服務,被業內視作我省金融業保障住房剛性需求的一個信號。

首套房貸款利率是會議重點之一

記者從上述會議上了解到,會議對2012年一季度河北省房地產金融整體發展情況及金融支持保障性安居工程情況進行了通報。今年一季度我省房地產市場整體運行較為平穩,房地產調控效果進一步顯現,房地產投資有所放緩,房地產貸款增速保持下降態勢。

會議對全省房地產市場和房地產金融發展進行了全面分析,剖析了存在的問題,并提出了政策建議。會議要求:繼續認真落實差別化住房信貸政策;積極支持中小戶型和中低價位普通商品住房開發建設;做好首套住房貸款信貸服務;加大對保障性安居工程的支持力度。

我省首套房貸以基準利率為主

記者昨日再次對我省首套房貸市場進行了摸底調查,記者從工農中建等銀行了解到,這些銀行對于首套房貸執行的都是基準利率。

首套房貸打折與否對貸款人的成本支出能差出多少?業內人士指出,對比目前的存貸款利率,可發現5年期的定存基準利率為5.5%,而五年以上貸款基準利率為7.05%。如果對首次置業家庭執行8折的信貸政策,則貸款利率為5.64%,如果執行8.5折,則貸款利率為5.99%,可見執行8折或8.5折貸款利率,基本接近銀行的定存利率。

另一個值得注意的信號是,上述會議還強調了“積極支持中小戶型和中低價位普通商品住房開發建設”,這對于處于資金饑渴窘境的開發商來說,或許是個好消息。但是,從各銀行的房地產開發貸款來看,有的銀行已經處于停滯狀態,而開展業務的銀行也對開發商要求極為苛刻,開發商的融資環境并未明顯放松。

各地優惠取消或出于成本考慮

與我省一直固守的基準利率不同,北京等地的首套房貸曾經一度出現九折甚至八五折的優惠利率。

首套房貸這種微妙的變化,引得不少市場遐想。一位銀行人士向記者透露,由于房貸定價權已下放至分行,按照風險定價原則,分行可以根據自己信貸額度、當地房地產市場情況等做出判斷,從而決定首套房貸款利率的標準。因此,這次利率優惠收回并不是監管部門或者總行的授意,應該是一種單純的市場經營行為。

同時,這位人士還透露,盡管各地從三四月份傳出部分銀行放開首套房利率,但條件較為苛刻,實際上能享受8.5折優惠的客戶只是極少數。

而針對這種優惠的收回,業內專家分析認為,“銀行取消利率優惠,可能是其資金成本比較高。自去年開始,各家銀行展開了存款競爭,采取各種理財產品吸引存款,致使存款成本居高不下,考慮到住房貸款的實際操作成本,銀行的利潤已被壓得很低。”

實際上,在房地產宏觀調控力度不減的當下,銀行對房貸市場的增量并不樂觀,不少銀行開始調整房貸業務比重,以圖改變房貸“一股獨大”的現狀。這或許是不少銀行對于房貸的根本態度。

可以肯定的是,包括我省在內的首套房貸利率“優惠”在一定程度上改變了去年的一刀切模式,根據不同樓盤,消費者不同情況,執行不同的利率水平。這可以更好的保護首次購房者,避免政策誤傷,進而推動樓市的前行。

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