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貸款期限拉長廣州郊區房價或在5月率先下調

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

房貸業務再被暫停?從去年起上演的停貸風波還在繼續。昨日,記者從廣州銀行業了解到,雖然銀行官方口徑并未聲稱停止發放個人房貸,但在實際操作過程中,不少銀行特別是股份制銀行已無充足的信貸額度支持,出于利益的考量,一些銀行甚至采取了“只放抵押房貸,基本不放按揭貸款”的措施,而即使發放按揭貸款的銀行中,近期也明顯加強了對客戶資質的要求。

銀行明顯卡緊房貸發放

“近期是明顯感覺到銀行對客戶的資質審查嚴格了很多,不少銀行都要求貸款人提供額外資產證明補充材料”,昨日滿堂紅廣州營銷總監黃倩如表示,無論是第一套房還是第二套房,銀行在操作過程中對還款能力較差,如已退休的市民、貸款用途不明確以及個人征信紀錄欠佳等客戶,明顯卡緊放款,“以前對這些資質的客戶還可以用提高利率的方式發放貸款,但現在不少銀行直接就拒絕給這些客戶放貸”,黃倩如說。

而記者昨日獲得的一份深發展銀行傳單上,深發展正在推廣“個人房產抵押貸款”,相關的業務人員介紹,深發展現在對于個人房貸“按揭貸款基本停了,而改為推廣個人房產抵押貸款”,這種貸款利率上浮20%,抵押率在50%左右。

廣州一家按揭公司的總經理則對本報記者表示,在通脹形勢依舊嚴峻的背景下,銀行的信貸還是很緊的。不過也有業內人士指出,事實上這一波房貸放款收緊并未對房地產市場造成多大影響,“在限購政策之下,成交量萎縮了不少,按揭公司現在找四大行基本都能滿足市場需求,根本沒必要找股份制銀行”,上述按揭公司總經理說。

會對樓市交易量產生影響

雖然現在各大銀行都表示沒有停止購房貸款,但信貸緊張已經是不爭的事實。業內專家們表示,由于購房貸款周期拉長,直接影響市場成交量,進而改變房價預期,而且廣州郊區房價可能在5、6月份率先下調。

著名地產經濟學家鄧浩志在接受本報記者采訪時表示,如果銀行貸款放不出來,會直接沖擊市場成交量。但能對房價產生多大的負面作用,鄧浩志表示難以從單個行為做出評判。

滿堂紅地產高級主任肖文曉告訴記者,現在買房者不是貸不到款,而是因為房貸額度緊張,審批的時間拖得比以前長了,“但假如銀行無法及時放款,確實會對樓市的交易量產生連帶影響。”

另外,購房貸款難對開發商資金沖擊不小,在一定的程度上會迫使發展商調整銷售價格。華安證券研究咨詢中心行業分析師張廣宏表示,房地產開發商資金來源主要由國內貸款、自籌資金、定金及預付款以及利用外資四部分組成。自樓市調控以來,國內貸款、定金以及預付款同比增速出現了明顯下降。今年前兩個月,全國個人住房按揭貸款同比更是出現11.3%負增長。同時,隨著國內貸款和定金及預付款項的全面收緊,利用外資情況出現了較大幅度的攀升,但張廣宏稱,外資在房地產資金來源中占比較小,利用外資的大幅攀升不足以遏制行業資金鏈進一步惡化的態勢。這也意味著,在銀行停止或延長房貸周期的環境下,購房者預期開始改變。(記者劉新宇、張忠安)

(本文來源:大洋網-廣州日報)

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