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房地產信貸降溫明顯 “二套房貸”偶現松動(2)

標簽 信貸 房貸 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

“差別化信貸政策”偶現松動

當銀行的房貸生意最為清淡之際,“差別化房貸”的堡壘正出現一絲絲裂隙。記者從長三角地區的一些房貸機構獲知,從6月中旬開始,少部分支行已經從過去的“認房又認貸”轉為“認貸不認房”。

一家個貸公司負責人告訴記者:“房地產調控新政策實施后,不管首套房有沒有貸款,購第二套房都要求首付五成、1.1-1.2倍利率;而從6月中旬開始,只要客戶首套房沒有貸款,即使是第二套房,在個別支行也可享受首套房‘首付三成、0.7-0.85倍優惠利率’政策。”

該公司6月中旬以來辦理的15%的單子都屬于這種“放松的二套房貸”。這位負責人說:“一些支行去年的業績做得很高,今年績效壓力很大;嚴格的房貸政策執行一陣子還可以,但時間長了就難以堅持。”

在差別化的信貸政策中,首套房的首付比二套房至少低兩成,利率更是要低三四成;不難理解,一旦松動,其對投資投機者吸引力之大。

住房城鄉建設部等部委6月下發的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》要求:“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定,對其暫停發放住房貸款。”

從目前各地已經出臺的細則看,除個別城市明確“第三套房停貸外”,絕大多數省市并未對第三套房貸款“一刀切”地叫停。記者以購房者身份致電長三角多家銀行信貸部門,對方均告知可以申請第三套房貸,不過首付大多要在五六成以上,利率也有所上調。

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