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房貸轉按揭加按揭明令取消

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

繼“第二套房”新政細則發布后,央行又發強烈調控信號

陳春林沈春寧

繼“第二套房”《初充通知》出臺后,央行昨天在其官方網站上又公布了央行副行長劉士余12月18日在“加強商業性房地產信貸管理專題會議”的內部講話。劉士余在講話中明確要求堅決取消轉按揭和加按揭貸款,稱借款人由此獲得新的貸款資金后,大多用于購買多套住房或進入股市,加劇房地產和股市泡沫成分。記者昨天了解到,目前南京絕大多數銀行都早已停止加按揭業務,少數銀行轉按揭業務仍在辦理,但是業務量都不大,且貸款額度不能超過轉按揭前的貸款總額。對于是否應該對貸款成數未隨轉按揭而增加的轉按揭業務叫停,業內仍存在一定爭議。

央行表態

轉(加)按揭加劇房市股市泡沫

央行副行長劉士余在18日的講話中表示,一些銀行未經批準擅自開辦轉按揭貸款和加按揭貸款業務,是當前房地產金融領域存在的一大問題。他表示,轉按揭和加按揭貸款業務的貸款成數一般隨房產評估價值浮動,在經濟上行、房價持續上漲的環境下,極易放大住房信貸規模,且信貸資金大多用于購買多套住房或進入股市,增加了銀行潛在風險,加劇了房地產和股市泡沫成分。據有關部門調查分析,截至2007年8月末,16個城市主要金融機構個人住房轉(加)按揭貸款余額約410億元,是去年同期的3.5倍。

他指出,9月底人民銀行和銀監會出臺的《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》,就已要求商業銀行嚴格住房消費貸款管理,嚴禁發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款。他要求商業銀行堅決取消轉按揭、加按揭貸款,不得發放無指定用途、無真實交易的轉按揭住房貸款,不得發放“假按揭”貸款。對于“假按揭”貸款,他透露道,有關部門去年對16個城市的房貸抽樣調查發現,平均22.31%的借款人辦理貸款時不曾與銀行直接見面。此外,少數銀行的分支行還與開發商和中介機構共同虛構住房按揭貸款合同,將不符合政策規定的開發貸款轉換為住房消費貸款,使得一些銷售困難的樓盤得以順利套現。

南京“行”情

加按揭全部叫停轉按揭仍有少許

記者昨從南京15家商業銀行房貸部門和客服熱線了解到,除南京銀行沒有開辦“轉按、加按”業務外,其余的銀行“加按揭”業務都已在今年9月底、10月初就全部停止,但是“轉按揭”業務仍有部分銀行在做,但業務量都很小,且轉按的貸款額度不能增加。

一國有銀行客服熱線的工作人員稱,他們行轉按揭業務還有,但不增加貸款額度,比如客戶原來貸款買房的總額度是100萬元,現在房屋升值到160萬元,轉按揭到他們銀行,還是按貸款總額100萬元放貸。

央行叫停會不會影響到以前辦理過此類業務的老客戶呢?對此,多家銀行人士均表示,銀行在此以前已與客戶簽訂相關合同的,肯定繼續按合同執行,不會受到影響。

業內爭議

不增貸款額的轉按揭是否該停

省內一國有銀行房貸部門負責人昨表示,今年9月底央行銀監會出臺的《通知》中就明確提出“銀行今后不得發放隨房價上漲追加貸款的住房貸款”,實際上就是針對銀行“加按揭”業務。應該說,劉士余18日的講話只是更加明確央行對房貸市場調控的嚴厲態度和決心,并非是新出臺專門針對“加按”和“轉按”業務的規定。但這位負責人也坦言,他個人認為加按揭肯定應該禁止,但不增加貸款額度的轉按揭是否該叫停似乎存在商榷處,而且從他們行的情況看,辦理房貸“轉按揭”業務的客戶一般都是資信比較好的,貸款風險很低。另一家省內股份制銀行房貸部負責人也表示,轉按揭業務不增加貸款成數的,不該禁止。陳春林沈春寧

-術語解釋

“轉按揭”:是指購房人把原來在甲行辦理的、還沒還清的房貸轉到乙行辦理按揭。

“加按揭”:指購房人對所購房屋增值部分追加按揭貸款,比如某購房人原來房子值100萬元,在銀行貸款70萬元,后來房子經評估升值到150萬元,按貸款7成計算,可貸額度提高到105萬元,該購房人到銀行辦理“加按揭”,就可從銀行多貸出35萬元。

-相關新聞

央行痛斥房地產“八宗罪”

首次承認炒房普遍性

“第二套房”新政細則剛發布一周時間,中國人民銀行再次就房地產市場和房地產金融問題作出嚴厲表態。日前,央行公布副行長劉士余列舉了房地產業和相關金融業存在的八個問題,發出強烈的調控信號。

劉士余認為,近一段時間,房地產市場面臨四個主要問題,包括商品住宅價格持續上漲、供應結構不合理、調控政策尚未得到全面落實、低收入家庭住房還面臨較大困難。

劉士余承認,目前投資與炒房的行為較普遍。這是央行首次公開承認炒房問題的普遍性。

劉士余表示,房地產市場問題有多方面的原因,除了住宅供不應求和地皮供應緊張等因素外,居民投資和炒房也是重要因素。部分居民在擁有自住房后,將住宅作為投資選擇,從而產生了較為普遍的投資與炒房行為,進一步加劇了供需矛盾,推動房價持續上漲。

盡管劉士余沒提及外資炒房對樓市的推波助瀾作用,但他承認國際房價上漲具有一定的傳染性。近幾年,全球房地產價格上漲之快、時間跨度之長和波及范圍之廣,在世界經濟史上少有。

在房地產金融領域,劉士余也列舉了四個問題,其中轉按揭和加按揭貸款的問題被著重強調。劉士余列舉的另外三個問題包括房地產信貸增長過快、銀行為爭取房貸市場份額而過度競爭、開發商和銀行串通“假按揭”。綜合

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