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穗首套房貸利率重現八五折中農招等大行先啟動

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

繼七部委聯合下發《關于繼續做好房地產市場調控和加快保障性住房建設問題》,日前首套房貸利率的優惠折扣終于重現廣州。目前已有中行、農行、招行等多家大銀行率先將首套房貸利率下浮到基準利率的八五折。

中、農、招最低可打8.5折

記者昨日了解到,目前已經有中國銀行、農業銀行和招商銀行等廣東省內分支機構恢復了首套房貸利率折扣優惠,并且最低下浮幅度達到國務院允許15%的“下限”。業內人士預計,不久其他銀行也會有政策先后落地或紛紛跟進。

其中,記者從中行廣東省分行內部人士中了解到,目前中行已經恢復了首套房貸利率8.5折的優惠。“政策已經下來了,現在申請房貸基本上都可以辦理首套房貸8.5折優惠。”相關人士表示。記者還走訪了市內多家銀行網點,其中,招商銀行廣州市內一網點的工作人員也表示,目前該行已經可以申請到基準利率8.5折首套房貸優惠。此外,農行也恢復了8.5折優惠。

不過,建設銀行個貸中心則表示,目前還沒有接到統一下調首套房貸利率的通知,但對于不同的新樓盤可給出不同折扣,但他強調“現在一般仍以基準利率來執行。”此外,工商銀行廣東省營業部某貸款業務部人士也向記者透露,“我們很快將下發文件,重新有折扣。”

另外,還有一些中小銀行暫時尚未跟進。廣發銀行網點貸款工作人員表示,目前還未接到通知,首套房貸款利率為基準利率。廣州銀行相關負責人表示,該行目前對高端客戶首套房貸利率可做最低9折優惠,但并沒有進一步下調的通知。不過,不少業內人士判斷,國有大行下浮后,不出2周時間,中小銀行都將紛紛迅速跟進。

而外資銀行中,匯豐和花旗早在年初已經恢復了對優質客戶的首套房貸利率9折優惠。

信貸政策回歸保障剛需

事實上,首套房貸政策自2010年出臺“國十條”以來一直沒有調整,國務院要求銀行首套房貸利率不得低于8.5折,首付成數不得低于30%。但去年三季度以來,由于信貸額度緊張,國有銀行為首率先提高了首套房貸利率。不少銀行執行首套房貸利率上浮5%-10%不等的政策。“本來政策是鼓勵和支持首套房購買的,但是在實際執行中,由于貸款利率上升,就增加了首套房購房者的負擔,這與政策導向是不一致的。”業內人士分析指出。

針對剛需購房者,今年年初中央工作會議和央行的工作會議紛紛提出了保證首套住房需求,使調控效果真正惠及首次置業者與首次改善性需求者。“兩會”期間,央行副行長劉士余表示,各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證,鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優惠利率的下限之間,根據借款人的財務狀況權衡定價。上周,七部委更是聯合下發了《關于繼續做好房地產市場調控和加快保障性住房建設問題》,強調要保持首套房貸款政策穩定性,大力優化信貸結構。

而央行兩度下調存款準備金率后,不少銀行貸款額度漸松。另一方面,貸款需求的減弱,也進一步刺激銀行再度出臺優惠政策。日前,央行發布的問卷調查顯示,一季度貸款總體需求指數為79.6%,分別低于上季和上年同期0.3和5.6個百分點。而針對儲戶的問卷顯示,未來3個月內有購房意愿的居民占14.1%,是1999年以來的同期最低值。業內人士認為,銀行在一季度放貸的規模不如預期,二季度只有給出更大的利率優惠條件才能吸納更多貸款業務。

不過,中國社會科學院金融研究所金融發展室研究員易憲容近日曾提醒南方日報記者,住房市場價格沒有回歸到合理水平,此時進入住房市場,有可能成為巨大房地產泡沫最后一棒接受者。

算賬

貸款100萬20年還款

利率打折后少支出25萬

記者替首次置業者算了一筆賬,按照目前5年以上基準利率7.05%計算,購房貸款100萬20年等額還款,按1.1倍、基準、8.5折、7折計算,則其總利息分別為:97萬元、87萬元、72萬元、58萬元。

其中,按照基準利率需要月供7783元,上浮10%后,月供需要8212元,月供增加了400多元,20年下來利息多交近10萬元。而8.5折后,月供只需要7159,98元,每月大幅省下600多元。假如一個家庭購買的首套房,今年按8.5折利率貸款,將比去年另一個按1.1倍利率貸款的家庭,少支出25萬元,也即少付了26%的利息,相當于房價下跌近二成。(記者/黃倩蔚)

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