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重慶多家銀行因信貸額度緊張停發個人房貸98838

標簽 房貸 銀行 信貸 按揭 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

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深發展A

張。

市內全面暫停發放個人房貸的銀行并非深發展一家。某商業銀行重慶分行有關人士稱,該行也于近日暫停了一手房和二手房個人房貸發放。另一商業銀行南坪一網點的工作人員則表示,現在受理的個人房貸申請,最快也得明年初才會放款。另一商業銀行重慶分行有關人士也稱,該行也暫停了個人房貸發放。

在市內銀行人士看來,部分銀行之所以暫停個人房貸,主要是此前發放較猛,再加上最近又調高了存款準備金率,所以最近信貸額度驟然緊張。

有兩個消息可以佐證這種說法―――今年11月,全市住房貸款余額增加65.95億元,占當月個人中長期消費貸款增量的89.9%。本月間,因為央行提高存款準備金率,市內銀行可用于放貸的資金減少66億元左右。

購房者用不著擔憂

“市民貸款買房根本不用著急,現在著急的應該是開發商。”某商業銀行重慶分行有關人士稱,銀行停房貸不會對市民購房產生任何影響,因為“市民要買房,只需要給開發商交定金或首付款”。又因為“銀行的貸款資金是直接發放到開發商手里的”,暫停房貸只會讓開發商拿到錢的時間大大延長。

在該人士看來,銀行暫停發放個人房貸,對按揭購房的市民還是一種保護。因為如果銀行很快就把錢打到開發商賬上,不排除有開發商拿著這些錢用于其他項目,但是貸款的負擔卻要購房者背負。

賣二手房要受影響

南岸區彈子石市民夏先生稱,他在一個月前便把位于沙坪壩區的一套二手房賣了。買家付了首付款以后,在市內一家銀行辦了二手房貸款,“可我至今還沒有拿到銀行的錢。”

在某商業銀行重慶分行有關人士看來,個人房貸重啟估計得在明年初。也就是說,賣二手房的市民,若買家要找銀行辦按揭,可能要在明年初才能拿到全款。另一商業銀行重慶分行有關人士也提醒,如果市民想在最近賣房套現,應該要有“銀行延遲放款”的心理準備。

對開發商的影響有待觀望

市內部分銀行全面暫停發放個人房貸,對急于回籠資金的開發商來說無疑是個壞消息。但最終影響幾何呢?

在重慶中原地產人士看來,銀行暫停發放房貸,對開發商的影響有待觀望。

一方面,從短期來看,銀行暫停發放個人房貸以后,最近急于回籠資金的開發商可能會著急。另一方面,從中期來看,銀行停發個人房貸估計不會持續太久。若在明年初迅速重啟個人房貸發放,那么對多數開發商來說影響并不大。畢竟現在開發商賣一套房以后,也要等上一段時間才能拿到銀行的按揭貸款。

監管層叫停固定資產貸款

直接影響房地產開發貸款

12月20日,多位商業銀行分支行人士向記者表示,他們已收到地方銀監局的“暫停令”,要求月底之前暫停發放固定資產貸款。

固定資產類貸款包括基本建設投資、更新改造、房地產開發以及其他固定資產四大類。而受“暫停令”影響最大的,無疑是城建貸款和房地產開發貸。

此次監管層下發的急件還明確表示,對到期的固定資產貸款合同必須嚴格按時收回,不得辦理展期;而到期未能償還的貸款也暫時不得辦理延期。

“禁止固定資產貸款展期,主要是針對地方政府平臺貸和開發貸的。”業內人士坦言:“嚴禁開發貸展期,旨在進一步收緊房地產開發商的資金鏈。”

(責任編輯:聶晶)

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