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有保有壓樓市調控信貸政策有差別

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

首套房貸利率定向寬松促剛需入市,改善性住房需求和投資需求仍被嚴格限制

首套房貸門檻再現松動跡象。近日,京滬多家商業銀行,重啟首套房貸款利率9折甚至8.5折的優惠措施。對此,業內人士表示,利率的放松對于剛性購房者來說是一劑利好,此舉或推動剛需購房者加速入市。同時,首套房貸利率放松充分體現了信貸政策的差別化,銀行應該繼續對首套房貸款利率定向寬松。

加速剛需入市

自今年年初開始,從上浮5%-10%甚至20%,到回歸基準,再到目前出現9折、8.5折優惠,堅挺了大半年的首套房貸利率一路放松,逐漸從少數城市蔓延成全國之勢。

“首套房利率9折甚至8.5折,基本回歸到了2009年出現7折前的市場常態,有利于剛需享受樓市調整的紅利。”北京中原市場研究部總監張大偉在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。

以素有樓市調控風向標之稱的北京來看,近來也出現幾大銀行給予首套房貸優惠利率。如農行北京分行日前宣布,首套房貸利率最多可打9折;中行北京分行也表示,對于部分優質客戶的首套房貸需求,可給予基準利率最多9折的優惠。至于具體優惠幅度,則要根據申請人個人資質、房源情況、貸款總額及借款年限等因素綜合判斷。

“首套房貸利率8.5折會對購房成本產生比較大的影響,特別是對于我們這樣自住型的購房者來說,利率優惠甚至比首付比例影響還要大。”在北京工作兩年正打算買房結婚的李佳先生對《中國產經新聞》記者表示。

毫無疑問,利率的放松對于剛性購房者來說是一劑利好。張大偉給記者算了一筆賬,以貸款100萬20年為例,相比基準,9折的月供為每月7365元,比基準少418元,總利息減少了10萬。85折月供為7160元,總利息減少15萬左右。

“剛需入市加速,促進最近成交量復蘇,從調控角度來看,政策的底部已經出現,信貸的松動給剛需入市帶來條件。性價比高的項目現在成交量已經復蘇。”張大偉說。

調控基調未改

“房價回歸合理,更應該是房價、收入、銀行房貸利率的共同回歸。”張大偉說。

當然,出于對房地產宏觀調控政策、貸款成本和風險控制等因素考慮,商業銀行一度取消利率優惠,目前相關部門表態支持首套置業等剛性購房需求,商業銀行給予首套房貸利率一定優惠也屬合理。

但首套房貸款利率的寬松并不意味著房地產信貸的全面松動。樓市調控的最終目的是要嚴厲打擊住房投機炒作,抑制投機投資性需求,擠出房地產泡沫,讓住房回歸到以居民消費為主的市場。值得注意的是,此次房貸利率放松的前提條件是“首套住房”,目前各家商業銀行還貫徹房地產調控政策,嚴格執行第二套和第三套房的房貸政策。

對此,業內人士表示,在繼續嚴格執行調控政策的同時,支持居民的合理購房需求,就要優先保證首次購房家庭貸款需求,這充分體現了信貸政策的差別化。此外,商業銀行給予首套房貸利率一定優惠,只會對部分剛性需求有利,但對改善性住房需求和投資需求依然執行嚴格的政策限制和房貨利率規定。

首套房貸利率8.5折會不會推動房價?張大偉認為,可以提升剛需人群的入市動力,樓市成交量有望繼續提升,但目前市場對價格敏感度依然比較高,而且限購政策以及對二套以上房貸政策依然嚴格執行,所以市場上出現“量價齊升”的可能性不大。

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