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部分商業銀行收緊開發貸款利率最高上浮20%

標簽 銀行 基準 信貸 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

春節后,銀行的信貸額度仍然沒有“開閘”,部分商業銀行為控制房地產開發貸款,大幅提高貸款利率上浮幅度。昨日,記者走訪市內商業銀行發現,部分國有商業銀行對重點客戶盡可能提高貸款利率,總行級優質高端客戶,貸款利率不能低于同期基準利率;分行級重點客戶在基準利率基礎上上浮10%;一般客戶則上浮15%~20%。

一般客戶利率最高上浮20%

“受信貸額度緊張和國家政策等因素的影響,小型房企的開發貸款已很難批下來。”一大型國有商業銀行公司部人士透露,最近收到總行的口頭通知,要求對開發貸款利率上浮不得低于10%。

“在房企申請貸款之前,我們會對其審核,有部分小開發商是沒有進入我們名單的,目前我們對總行確定的優質房企開發貸款利率也要執行基準利率。此前,總行認定的優質客戶開發貸款利率可以下浮5%左右。對分行級別確定的重點房企貸款,利率上浮不低于10%,一般客戶可能最高上浮20%。”另一家國有商業銀行人士透露。

個別銀行停放新增開發貸

除了利率上浮外,銀行對房地產開發貸款的審核也日趨嚴格,有個別股份制銀行已停發新增開發貸款。這意味著,開發商只有還清存量部分,才能獲得新的開發貸款額度。另一家國有銀行人士透露,具有優質背景的大型房地產企業還有機會獲得開發貸,而中小型房地產開發商想要獲得開發貸幾乎不可能。他們還要求取消土地抵押貸款,只有在建工程才能貸款。開發貸審核要綜合評估,既要看具體項目,主體是否優質,還要看地塊、項目、股東實力。

銀行業內人士透露,目前房地產已成為國家調控的重點對象,開發貸款也相應的比較緊張,中小房企申請開發貸確實存在難度,就算能批下來,貸款利率上浮幅度也相對較大。同時,開發貸項目的申請和審批程序比較繁瑣,在信貸額度和房產政策雙雙收緊的背景下,只有政策鼓勵扶持的公租房或經濟適用房項目的貸款獲批不會有問題。

二線房企壓力面臨洗牌

銀行為何選擇對開發貸“動手”?銀行人士分析說,目前監管層對房地產的態度,決定了商業銀行有本錢對房地產開發貸“坐地起價”。此外,由于今年監管層對信貸緊縮,各家銀行本身貸款額度不多,自然希望尋求比較高的貸款利率,以價補量。

“銀行緊縮房地產開發貸款,首先受傷的肯定是中小房企,特別是小房企。”銀行人士分析說,對于銷售不理想、資金回籠慢的二線開發企業,今年可能壓力較大,房企重新洗牌可能在今年發生。

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