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貸款利率管制放開蓉城各行未現松動

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

“短期內貸款利率下浮幾乎不可能。”在市場前期出現“錢荒”的大背景下,各商業銀行貸款規模本來偏緊,因此都在努力爭取將現有資源盡可能投向利潤高的行業或企業,不會草率地執行利率下調。

7月20日起,央行全面放開對貸款利率的管制,取消金融機構貸款利率7折的下限,允許商業銀行與客戶協商自主定價。

一個星期過去了,成都商報記者近日以客戶身份對工、農、中、建、招商、中信等10家在蓉商業銀行進行了咨詢調查,發現貸款利率并未出現松動。以個人房產抵押貸款為例,目前利率普遍上浮30%以上。

短期內貸款利率難以下調

日前,央行有關負責人在闡述這次全面放開貸款利率管制的意義時指出,有利于促進金融機構采取差異化的定價政策,降低企業融資成本,也為增加小微企業貸款留出更大空間。

然而,在一些商業銀行看來,這次改革很難在短期內讓貸款利率出現明顯變化。“短期內下浮幾乎不可能。”一家國有銀行四川省分行個人金融部的負責人告訴成都商報記者,央行政策出臺后,該行總行目前對利率調整還沒有任何意見,“我們不會草率地執行利率下調。”他認為,今年貸款規模本來很緊張,大家都在努力爭取將現有資源盡可能投向利潤高的行業或企業,“誰會主動降低利率?”

這種觀點在另外幾家銀行負責人那里得到了印證。他們告訴記者,央行選擇在這個時候放寬貸款利率管制,既是利率改革進程中的必要環節,也是順應當前市場環境。有負責人表示,無論是大型企業,還是中小微企業或者個人,“能夠給你基準利率已是非常優惠了,一般都會上浮。”

房產抵押貸款利率上浮超30%

上周,成都商報記者以客戶身份咨詢了在蓉多家商業銀行的個人房產抵押貸款,得到的答案是,利率普遍都要上浮30%以上。

在一家中國銀行的網點,客戶經理告訴記者,目前個人房產抵押貸款的年利率約為7.8%,相當于較基準利率上浮了30%,最近沒有發生過變化。同時,對用于抵押的房產年限,以及借款人資質、信用狀況等都要一起評估,“太老的房子是不行的。”

在太升路附近的一家建設銀行網點,個貸中心客戶經理表示,如果用房產抵押辦理個人消費貸款,比如裝修,利率至少上浮30%,銀行還會整體評估借款人的還款能力,“沒有聽說利率下浮的。”據稱,即便客戶滿足條件,貸款也很難馬上就批下來,“這和我們的貸款規模、借款人數量都有關,哪有利率下浮的可能?”

隨后,成都商報記者又走訪了工行、農行、交行、招行、中信、光大等多家銀行的支行網點,了解到有的銀行因資金規模緊張,對個人房產抵押貸款已控制得非常嚴,幾乎到了停辦的程度。正在受理的銀行,貸款利率通常也都上浮不低于30%,有的已達到40%甚至更高,融合融資成本大約在年利率9%左右。

在調查中,成都商報記者發現,有的銀行客戶經理聲稱“不受理以個人名義申請的房產抵押貸款”,如果借款人是個體工商戶,則可以辦理房產抵押貸款。據一家股份制銀行個人信貸部負責人稱,這背后隱藏著的一個原因是,銀行現在的貸款都向小微企業、個體工商戶傾斜,“內部考核也是如此”,如果只是辦理消費類的個人房產抵押貸款,對客戶經理沒有激勵機制,所以他們才會表示“暫時不能辦理”,而更愿意做小微、個體工商戶的貸款。不過,這些貸款的利率肯定都是上浮的,“我們行平均利率就是上浮40%。”該負責人表示,這和上半年相比沒有松動過。

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商貸公積金貸款一同緊繃

基準利率漸成主流

6月以來,北京多家銀行收緊房貸,八五折優惠利率漸少,到7月銀行逐漸恢復放貸速度,進入“有序放貸,總體偏緊”的狀況。與此同時,全國多地公積金余額吃緊,出現緩貸、斷貸現象。業內人士預計,住房需求壓力不減或使下半年住房貸款依然維持偏緊局面。

記者近日調查發現,6月以來,銀行由于資金緊張開始逐步收縮貸款。在住房貸款市場中,首套購房者想要申請到優惠折扣越來越難,可選擇的銀行變得鳳毛麟角。

以北京為例,據銀率網觀測,各銀行對首套房的貸款政策發生了很大的變化,主流銀行對家庭首套房基本上執行9折至基準利率。在其統計的近20家銀行中,有超過半數的銀行執行基準利率。同時,首付比例沒有變化。在審批流程上,部分銀行6月份已經開始拖延審批時間,放款在6月底開始停止。

除銀行貸款外,在京公積金貸款也有收緊跡象。市場傳聞北京公積金貸款系統停止辦理貸款達1個月之久,有業內人士分析認為,因系統升級導致業務一個月不能辦理,這種情況很少見,可能是一種階段性管控方式。

為此記者致電北京住房公積金管理中心,電話中工作人員否認了公積金貸款額度緊張的說法。不過,北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心即“國管”公積金的工作人員稱,之前確實進行了系統升級,時間為6月24日至7月5日,現在北京有公積金貸款與郵儲銀行進行合作“貼息”方式。

實行“公轉商”貼息的城市不僅北京一地。杭州住房公積金管理中心15日宣布,中心已經會同工商銀行、建設銀行、交通銀行、杭州銀行4家銀行,擬共同推出“個人住房公積金轉商業貼息貸款業務”,該業務目前已處于技術開發階段,預計今年9月份推出。

而推出“公轉商”的原因是“去年以來,杭州公積金中心個人住房貸款和提取業務規模持續增長,造成資金運行壓力加大,目前,已出現公積金貸款放款輪候,新受理的公積金貸款客戶的放款預計要有較長時間的等待”。

與漸漸收緊的房貸供給相比,房貸需求并沒有明顯減少。有業內人士認為,雖然限購、限貸的力度依然從緊,但是難以抑制首次置業和首次改善等剛性購房需求的平穩釋放,所以近期包括北京等城市在內的二手住宅成交量將繼續回暖。新華社

本文來源:四川新聞網-成都商報作者:楊斌

責任編輯:NF018

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