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地產信貸上演冰火兩重天

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

作為與“限購”并稱為宏觀調控最有效的兩大手段之一的信貸政策,其走向一直備受業內外關注。近日,全國范圍內首套房利率優惠出臺層出不窮,3月份的樓市小幅回暖也被認為與之關系“密切”。然而,與各家銀行對首套房重啟利率優惠不同,數據顯示,銀行對房地產企業的開發貸款并未出現放松的跡象,與當下熱鬧的個人信貸放松相比,給人以冰火兩重天的印象。

首套房利率下調

無懸念

近日,首套房貸利率下調如一枚重磅炸彈在全國樓市引爆,“五大行帶頭松綁北京首套房貸利率優惠”、“北京、上海、廣州、蘇州、深圳出現了8.5折利率優惠”……

記者通過調查獲悉,目前北京大多數銀行已執行基準利率或有一定優惠折扣,但尚未出現8.5折優惠。有與銀行業接近的人士向記者透露,未來北京各大銀行的首套房利率必將有進一步的優惠措施出臺,各大銀行首套房利率降至8.5折應該是沒有懸念的,只是時間問題。

業內人士透露,有相關部門曾匯集住房城鄉建設部等七部門意見發布一份報告,提出今年要保持首套住房貸款政策穩定性,督促銀行業金融機構支持居民家庭購買首套普通自住房。確保抑制不合理住房需求的同時,保證首套住房貸款供給。

除去政策的支持,銀行自身的經營狀況也是個人房貸適度放松的原因之一。業內人士指出,“銀行對首套住房重新執行利率優惠,一方面是由于信貸額度寬松;另一方面也是由于這項業務下滑得厲害,銀行想以優惠爭取更多客戶”。

銀行持續

嚴控開發貸

與個人信貸近期的變化相反,在調控政策繼續從嚴的背景下,銀行對房地產開發貸款依然保持嚴控態勢。

“與個人信貸不同,對房地產開發貸款,我們嚴格控制規模,并且實行嚴格的準入制度。從目前來看,前兩月的增長基本保持平穩。”一家國有銀行房地產信貸部相關人士表示。

事實上,從資產結構等方面,銀行仍然有放貸給地產企業的理由,但各大行對地產貸款的配置都在降低。而五大國有銀行“開發貸”審批非常緊,幾乎已經暫停放貸。即便是稍微開放的保障房項目,如政府無回購計劃也不會積極參與。

銀行界人士表示,除了宏觀政策采取限制的措施之外,從銀行的房貸風險來判斷,目前房地產企業的資金鏈普遍比較緊張,部分中小房企已經出現資金鏈斷裂的跡象,因此銀行對這一行業的風險密切關注,嚴格控制貸款比例,對客戶資格按照監管要求嚴格把關。

根據目前多家銀行公布的年報,商業銀行在去年嚴控房地產開發貸款,房地產開發貸款增長放緩。以建行為例,截至2011年年末,建行房地產開發類貸款余額為4191.60億元,增幅僅0.16%;較上年增加6.50億元,新增額為近5年最低。

業內人士預計,銀行的謹慎加劇了地產業的困難,未來中小型地產企業的處境將愈加艱難,大型房企則憑借較為雄厚的資金實力和較多元的融資渠道,仍可保證生存。

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