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首套房商貸利率提高心理影響大于實質

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

如果把當前的房產市場比作疲憊的駱駝的話,那么部分銀行提高首套房商貸利率,相當于給它身上又加了一根稻草,雖不至于產生實質性影響,但有可能給人們心理造成影響,迫使開發商或者房東進一步作出房價調整。比起首套房商貸利率提高,影響更大的是放款周期延長。記者從上海中原多家門店了解到,銀行放款周期一般在2-4個月不等,這就意味著,現在送進銀行的單子,至少要等到年底或是明年初,甚至更長的時間才能放款。

首套房商貸利率提高對購房者影響到底多大?以一筆100萬元總額、20年限、采用等額本息還款方式的貸款為例,現行的五年期以上商業貸款基準利率為7.05%,如上調至基準利率的1.05倍則為7.40%,兩者對比下借款人每月月供要多還款200多元,貸款20年累計總利息增加5萬元以上;而如果基準利率上調幅度為1.1倍,則借款人每月月供多還約430元,總利息額較基準利率約增加10.3萬元。

此前央行方面上調金融機構存貸款基準利率都以0.25個百分點為一輪,對首套房貸最低利率提升至基準利率的1.05倍,較基準利率增加0.35個百分點,等同加息一次以上。而提升至1.1倍后,更是約等同加息3次。“部分銀行首套房商業貸款利率上浮5%,對于目前的市場來說是有一定影響的,但是影響程度不大。”上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示:這是銀行在信貸額度緊張的情況下,因市場競價導致信貸門檻提高,最終只有出價能力強的買家獲取到信貸。不代表國家對首套房信貸扶助政策轉向。預計明年上半年,信貸額度寬松時期,這個利率有機會回落。

21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為,長遠看,過去一年來已經加息多次,雖然前幾次加息分開看,直接影響都不明顯,但伴隨逐步收緊的銀行存準率,其對市場的影響已逐漸出現疊加效應。首套房貸款的客戶多數為剛需的客戶,對購房價格及成本變化較為敏感,上漲利率后,會使這部分購房者的觀望情緒更加重。這對目前主打剛需牌的部分開發商產品無疑是負面消息。

上海中原菊聯路分行經理許仁義表示,首套房商貸利率的上浮,更大地是影響到買賣雙方的心態。對于購房者來說,還款額增加將進一步加劇他們的觀望情緒。對于房東來說,則要分為兩種情況,若沒有資金壓力,或會選擇轉售為租,那么受到的影響并不大;若有資金周轉的需求而需要急售,那么首套房商貸利率的上浮自然會對這類房東有所打擊,會成為他們降低房價的催化劑。徐運

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