如果把當前的房產市場比作疲憊的駱駝的話，那么部分銀行提高首套房商貸利率，相當于給它身上又加了一根稻草，雖不至于產生實質性影響，但有可能給人們心理造成影響，迫使開發商或者房東進一步作出房價調整。比起首套房商貸利率提高，影響更大的是放款周期延長。記者從上海中原多家門店了解到，銀行放款周期一般在2-4個月不等，這就意味著，現在送進銀行的單子，至少要等到年底或是明年初，甚至更長的時間才能放款。

首套房商貸利率提高對購房者影響到底多大？以一筆100萬元總額、20年限、采用等額本息還款方式的貸款為例，現行的五年期以上商業貸款基準利率為7.05%，如上調至基準利率的1.05倍則為7.40%，兩者對比下借款人每月月供要多還款200多元，貸款20年累計總利息增加5萬元以上；而如果基準利率上調幅度為1.1倍，則借款人每月月供多還約430元，總利息額較基準利率約增加10.3萬元。

此前央行方面上調金融機構存貸款基準利率都以0.25個百分點為一輪，對首套房貸最低利率提升至基準利率的1.05倍，較基準利率增加0.35個百分點，等同加息一次以上。而提升至1.1倍后，更是約等同加息3次。“部分銀行首套房商業貸款利率上浮5%，對于目前的市場來說是有一定影響的，但是影響程度不大。”上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示：這是銀行在信貸額度緊張的情況下，因市場競價導致信貸門檻提高，最終只有出價能力強的買家獲取到信貸。不代表國家對首套房信貸扶助政策轉向。預計明年上半年，信貸額度寬松時期，這個利率有機會回落。

21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，長遠看，過去一年來已經加息多次，雖然前幾次加息分開看，直接影響都不明顯，但伴隨逐步收緊的銀行存準率，其對市場的影響已逐漸出現疊加效應。首套房貸款的客戶多數為剛需的客戶，對購房價格及成本變化較為敏感，上漲利率后，會使這部分購房者的觀望情緒更加重。這對目前主打剛需牌的部分開發商產品無疑是負面消息。

上海中原菊聯路分行經理許仁義表示，首套房商貸利率的上浮，更大地是影響到買賣雙方的心態。對于購房者來說，還款額增加將進一步加劇他們的觀望情緒。對于房東來說，則要分為兩種情況，若沒有資金壓力，或會選擇轉售為租，那么受到的影響并不大；若有資金周轉的需求而需要急售，那么首套房商貸利率的上浮自然會對這類房東有所打擊，會成為他們降低房價的催化劑。徐運