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銀行貸款利率上浮10%100萬貸款利息可省近11萬

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

王云濤/繪

獨家調查

貸款利率下調、首套房貸利率7折重現廣州樓市后,近日,一度收緊的商用物業房貸政策也大幅度放松。周一,記者對工商銀行、建設銀行等15家商業銀行在廣州市區的27家支行和30多個一手商用物業樓盤展開調查,發現大部分銀行對商鋪、寫字樓和商用公寓的房貸都能給予五成、10年期的貸款,個別優質客戶甚至能申請到最高七成貸款。利率方面,與去年基準利率上浮30%-50%的情況相比,目前絕大多數商用物業的貸款已恢復到基準利率上浮10%的水平。另外,雖然外籍客仍不能在廣州買商用物業,但外地投資客的商用物業貸款申請已全面放開。

絕大部分物業能貸款

從去年中開始,廣州大多數銀行對商用物業房貸說不。但記者周一咨詢的27家銀行支行,絕大部分都表示可以辦理商用物業的按揭貸款。工商銀行的信貸員姚先生告訴記者,通常來說,一手的寫字樓、商用公寓和臨街商鋪都容易申請到貸款,而主題商鋪方面,銀行目前的態度仍相對謹慎些,一般只有與銀行關系較好的發展商的項目才能申請到貸款,不過從整體上看,貸款政策明顯比去年寬松很多。二手物業方面,也是寫字樓和商用公寓比商鋪容易獲得貸款。銀行比較看重租金回報,如果二手商鋪空租或租售比低,貸款的難度會加大,可能可貸額度會被調低,或者利率要上浮較大的幅度。

利率大多上浮10%

從去年中到今年春節前后,廣州大多數銀行的商用物業貸款利率要在基準利率基礎上上浮30%,有些銀行甚至上浮50%。到了今年3月,商用物業房貸政策雖然有所放松,但大部分銀行都表示利率還是得上浮15%-20%,只有少數銀行表示能批到上浮10%的貸款利率。

記者這次調查發現,受訪的27家銀行支行中,只有3家明確答復商用物業貸款利率需在基準利率基礎上上浮15%,另外的24家銀行支行則表示,具體要視客戶的信貸記錄和所購買的物業質素而定,越是優質客戶,利率上浮幅度就會越小,目前大多數客戶都能申請到基準利率上浮10%的優惠,這是央行規定的貸款利率下限。有個別銀行的信貸員甚至私下透露,如果是優質客戶,又有其他物業作抵押的,甚至能以基準利率批出貸款。

優質客戶最高獲七成貸款

去年底,因為各銀行可貸額度緊張,不少銀行停止商用物業貸款業務,就算可申請,貸款成數也壓縮到最高只有四成,個別銀行甚至只能貸到三成房款,這意味著首付高達六成、七成。今年3月,絕大部分銀行表示已經恢復最高五成的貸款額度。而近日,隨著銀行可貸額度的進一步放松,記者調查發現已有8家銀行支行表示對優質客戶最高可放貸六成。

記者調查30多家一手寫字樓、商用公寓項目的貸款情況時也發現,大部分樓盤都表示買家最高可申請到五成貸款。有些大開發商的項目,如果客戶是銀行優質客戶的,還能申請到更多貸款額度,高達六成甚至七成。如中企綠色總部銷售人員表示,只要是銀行的優質客戶,購買其寫字樓就能獲得最高六成貸款。中立地產總經理助理高德輝更指出,之前確實有客戶購買寫字樓時,在銀行貸到七成的貸款,不過只是極個別的現象,一方面要求客戶在銀行的記錄良好,是銀行的長期合作伙伴;另一方面,貸款購買的物業也必須是優質物業,尤其是政府扶持的項目,如珠江新城的金融類寫字樓、開發區內的高新科技項目、工業園等政府扶持項目。

外地客貸款全面放開

從去年中到今年春節前后,外地買家在廣州申請商用物業貸款一度被銀行拒貸,從今年3月開始,廣州少部分銀行對外地買家的商用物業房貸解禁,而現在,外地買家在廣州購買商用物業,已能夠自由申請按揭貸款了。

匯瀚按揭莫先生表示,近期廣州各銀行基本上不再對外地投資客申請商用物業房貸說不。不過通常來說,外地客最高只能申請到五成貸款,目前還沒有發現能申請到六成、七成貸款的;至于利率,通常也會比本地人略高些,如在基準利率基礎上上浮15%。

廣州部分一手寫字樓、商用公寓貸款情況一覽表

項目名可貸成數利率

富力盈凱廣場五成上浮10%

佳潤臨江上品大廈五成上浮10%-15%

正佳東方國際廣場五成上浮15%

珠江國際紡織城五成上浮10%

敏捷國際公寓五成上浮10%

銀匯大廈五成上浮10%

達鏢國際中心五成上浮10%

合景科匯金谷五成上浮15%

敏捷上城國際五成上浮10%

天匯廣場?天鑾五成上浮10%

合景睿峰五成上浮10%

保利克洛維五成上浮10%

保利世貿公寓五成上浮10%

保利天悅星匯五成上浮10%

保利中達廣場五成上浮10%

廣晟國際大廈五成上浮10%

保利中匯廣場五成上浮10%

越秀財富世紀廣場五成上浮10%

富力公園28五成上浮10%

合生廣場五成上浮10%

和豐大廈五成上浮10%

馬賽國際商務中心五成上浮10%

中企綠色總部五成上浮10%

珠光御賓國際商業中心五成上浮10%

合景譽山銀座五成上浮10%

天河數碼創業園五成上浮10%-15%

達鏢國際中心五成上浮10%

匯德國際五成上浮10%-15%

欣榮宏國際商務城五成上浮10%

頤和四季公館五成上浮10%-15%

廣州部分商業銀行商用物業貸款政策一覽表

銀行可貸成數利率備注

工商銀行中山二路支行五成上浮15%

工商銀行粵電支行五成上浮15%

建設銀行廣州石牌支行五成上浮10%-15%

建設銀行廣州羊城支行五成上浮10%

建設銀行廣州鷺江支行五成上浮10%

交通銀行易通支行五成上浮10%優質客戶最高可貸六成

交通銀行小北支行五成上浮10%

交通銀行流花支行五成上浮10%優質客戶最高可貸六成

交通銀行沙泰支行五成上浮10%

中國銀行白云支行五成上浮10%

中國銀行同福路支行五成上浮10%

中國銀行中山路支行五成上浮10%

深發展東山支行五成上浮10%視商業地段決定可否貸款

農業銀行員村支行五成上浮15%優質客戶最高可貸六成

廣州商業銀行淘金支行五成上浮10%

廣州商業銀行東川支行五成上浮10%

興業銀行五羊支行五成上浮10%

興業銀行東城支行五成上浮10%

民生銀行越華支行五成上浮10%優質客戶最高可貸六成

光大銀行東山支行五成上浮10%

光大銀行東環支行五成上浮10%

中信銀行北秀支行五成上浮10%優質客戶最高可貸六成

招商銀行東風支行五成上浮10%優質客戶最高可貸六成

華夏銀行珠江支行五成上浮10%優質客戶最高可貸六成

華夏銀行天河支行五成上浮10%優質客戶最高可貸六成

廣東發展銀行海珠支行五成上浮10%

廣東發展銀行華泰支行五成上浮10%

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