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全球經濟不穩銀行信貸從緊10月穗寫字樓成交量跌12%

標簽 買賣 銀行 信貸 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

住宅頻現政策調控,眾多投資客“轉戰”商鋪寫字樓市場,一度令廣州寫字樓市場風生水起。不過近日記者從中立地產了解到,新增項目的出現沒能止住寫字樓成交量的下降勢頭,10月份全市一手寫字樓成交合共平方米,環比9月下降12.1%;成交均價為元/平方米,環比上升8.5%。地產人士表示,全球經濟形勢的不穩定和銀行信貸政策從緊,導致企業和投資客或觀望或差錢,是寫字樓成交量下降的主要原因。

廣東工業大學高級房地產經濟師申格聯分析,雖然商業樓市不限購不限價,但銀行的信貸政策緊縮了,這就導致許多公司或者投資客拿不到貸款,資金鏈可能會有問題。而目前廣州一手寫字樓的均價基本上為3萬元/平米左右,投資量非常大,真正有能力入市的企業或投資客并不多,很多中小企業選擇了租用。其次,基于歐債危機的影響,全球經濟形勢不怎么理想,且大有二次探底的趨勢,受此影響,許多有能力購買寫字樓的公司或投資客也轉入了觀望狀態。

滿堂紅有關人士分析表示,目前寫字樓出現量跌價漲的主要原因一是受大經濟環境影響,中小企業資金吃緊;二是買賣放緩的背后是客戶的承接力降低,投資投機者明顯減少;另外市場上沒有高價樓盤的推出,拉動不起整個市場的價格。滿堂紅研究部人士表示,今年銀監會相關會議強調了商業地產抵押貸款的風險并第一次對商業地產抵押貸款提出具體要求,導致投資客戶更為謹慎。

中立地產相瑋分析,目前廣州市場的寫字樓分為兩部分,一是純寫字樓,一是辦公式酒店公寓。前者新貨量較少,基本上都在“消化”尾貨,如保利中達廣場、保利世貿E座、富力盈盛等。10月底開盤的合生廣場等許多新開樓盤均屬于后者。申格聯表示,新貨的推出雖然會使需求面更廣,增加買家的可選擇性,但同時也會加重市場的飽和度,因為推貨量在增加,需求量卻沒有增加,因此,隨著新貨的推出,廣州寫字樓市場無論是成交量還是均價應該會繼續穩中有降。

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