歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

首個國五條細則廣東落地各地或倚重稅收信貸68305

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

3月25日,首個國五條細則在廣東正式落地,而各地方細則也有望在最近陸續推出。

【中國經營網綜合報道】3月25日,首個國五條細則在廣東正式落地,而各地方細則也有望在最近陸續推出。雖然首版細則沒有對交易個稅政策作出明確規定,但稅收和信貸依然可能成為各地所倚重的重要手段。

廣東首個推出國五條細則

據中國新聞網報道,廣東省政府辦公廳25日轉發《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》,并提出實施具體意見。意見明確指出,要堅決抑制投資投機購房需求,一方面要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施,另一方面要嚴肅查處限購措施執行中的違法違規行為。

意見提出,要切實落實政府穩定房價的責任,廣州、深圳市要根據近年房價走勢情況,按照保持房價基本穩定的原則,合理確定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標,于2013年3月底前報省住房城鄉建設廳、監察廳備案,并向社會公布。其他地區要結合實際,抓緊制訂穩定房價的具體方案。

同時,要堅決抑制投資投機購房需求,房價過快上漲的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施,嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規定。廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策,原出臺的住房限購政策與國辦發〔2013〕17號文要求不符的,應立即作出調整。

意見明確,限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前;對擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法連續提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,要暫停在本行政區域內向其售房。住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的城市,要在上述要求的基礎上進一步從嚴調整限購措施;其他城市出現房價過快上漲情況的,省級人民政府應要求其及時采取限購等措施。

意見明確指出,要嚴肅查處限購措施執行中的違法違規行為,對存在規避住房限購措施行為的項目,要責令房地產開發企業整改;購房人不具備購房資格的,企業要與購房人解除合同;對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構,要責令其停業整頓,并嚴肅處理相關責任人;情節嚴重的,要追究當事人的法律責任。

另外,對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

意見提出,要增加中小套型普通商品住房供應,各地級以上市(含順德區)政府要于2013年3月底前向社會公布2013年度住房用地供應計劃,并報省國土資源廳備案。要進一步探索完善“限地價、競房價”、“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式,防止商品住房土地出讓價格過快上漲。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道,加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。

2013年全省城鎮保障性安居工程任務為基本建成11.6萬套、新開工建設7.84萬套,通知要求各地要盡快把建設任務落實到具體項目和地塊,抓緊做好立項、規劃、環評等前期工作,確保新開工項目在2013年10月底前全部開工、2012年前已開工項目在2013年底前基本建成。

另外,意見還提出了加強房地產市場監管,要嚴格執行《廣東省商品房預售管理條例》中有關商品房預售許可管理的規定,有條件的地區可適當提高商品房預售門檻。加強輿情監測,對涉及房地產市場的不實信息,要及時主動澄清并依法嚴肅處理相關責任者。

各地方細則即將亮相

隨著廣東省細則的發布,各地方也將陸續推出調控細則。

據新華網報道,北京市將在3月31日前如期出臺樓市調控細則。從目前獲得的信息來看,北京細則將有效地控制投資性購房,同時對剛性改善需求給予適當保護。權威人士透露,北京細則有三大動作。首先,購買二套房的信貸門檻進一步提高。其次,界定二手房交易環節個人所得稅征收辦法。出售五年以上唯一家庭住房,將免征個人所得稅;五年內出售家庭唯一住房,按不同年限,分級制定稅基。非唯一住房,將嚴格按照交易差額的20%征收個稅。第三,北京將進一步收緊戶籍人口的購房資格。北京戶籍單身人士很可能只能購買一套住房,而此前的政策是,無論單身還是已婚,北京戶籍可以購買二套房,外地戶籍則只能購買一套房。“此政策可有效防止北京戶籍家庭離婚后再分別購買二套房的行為。”上述人士稱。

另據權威人士透露,國稅總局目前正在制定與二手房交易個稅有關的征收指導意見,對房屋原值認定辦法等給出可操作指引。業內人士表示,國稅總局的指導意見將對各地落實20%個稅征收方案提供有效保證。

另據新華日報報道,江蘇省住建廳相關負責人表示,江蘇正密切關注各地“國五條”細則落地執行情況,但省內細則出臺時間要等省政府辦公廳決定。另從省住建廳此前代擬的細則來看,也是對“國五條”細則進行重申的內容居多。“從省級層面來講,主要是表明堅決貫徹的態度,至于二手房20%個稅到底怎么征,還需稅務部門來具體解釋。”

南京市住建委相關負責人也表示,南京版細則要等省細則出臺后再出。

與廣東版執行細則幾乎同時出臺的,還有南京市2013年度國有建設用地供應計劃。而在去年,該市供地計劃的出臺是在4月以后,這也表明,地方政府在土地上的調控布局已經先行一步。

從南京推出的供地計劃看,2013南京市區計劃土地供應總量3500公頃,比去年多了500公頃。具體包括,基礎設施、公共服務用地1850公頃;保障性住房用地350公頃;工業及科研等產業用地700公頃;房地產開發用地600公頃(商品住房400公頃,商業辦公200公頃)。從中可窺的是,今年該市保障房用地占據了市區計劃總用地的十分之一,體現了保證保障房用地的基調。而商品房用地計劃供應400公頃也與去年持平,表明地方政府希望從土地源頭上保持市場供給平穩的態度。

多項調控措施將常態化

解讀廣東版細則可以發現,改版細則并沒有對交易個稅政策作出詳細規定,但信貸和稅收依然可能成為各地對房市進行調控的主要手段。

據中國證券報報道,盡管“廣東版”細則并未對二手房交易個稅政策作出詳細部署,但未來各城市的細則仍可能體現個稅征收差別化的思路。

在“新國五條”的框架內,地方政府可能針對剛需制定保護性條款。其中,“二手房交易個人所得稅按差價20%計征”的條款將可能對個人住房滿5年且為唯一住房的情況予以免征。

即便如此,二手房交易個稅征收的調整仍可能是“新國五條”對市場影響最大的措施。多數業內人士分析認為,如果該項措施隨著各地的細則落地,未來二手房市場將大大降溫,新房交易也將受到不小的影響。

更嚴格信貸政策的出爐也被業內認為是大概率事件。權威人士透露,北京等房地產熱點城市可能提高二套房貸的首付比例并上浮貸款利率

眾多業內人士認為,作為調控樓市最有效的措施,信貸和稅收政策將是本輪調控倚重的主要手段,未來也將走向常態化。

國土資源部副部長胡存智近日在出席2013中國發展高層論壇時表示,可考慮從第三套住房開始征收不動產調節稅。據悉,按照提高持有成本的思路,有關部門正在加緊研究有關房產稅試點的相關方案。從中遠期來看,房產稅的征收范圍將不斷擴大,征收也將趨于常態化。

推薦閱讀

進行內部評級法所要做的策略選...

內部評級法是經過長期對信貸風險的估算模型進行研究比較后再按照多系的調整所確定的基...

農業信貸的特性

信貸,指的是金融機構在農村進行信貸活動的總稱,包括存款吸收、貸款發放等行為,可以...

1.5萬億關注類貸款“劣變”...

4564億元的不良貸款余額,或許僅是中國銀行業資產質量隱憂的冰山一角。從知情人士...

10月24日期貨早盤提示

宏觀:歐元區方面,西班牙政府標售國債達到了銷售目標,而且國債收益率仍然很低,說明...

10月份新增信貸預計6000...

信貸投放規模9萬億元,四季度月均投放規模不足6000億元,再考慮商業銀行盈利的角...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.nbgbmi.tw) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
白小姐六肖中特马