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聚焦二手房:按揭貸款額度有限申請不難放款難

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

在銀行出具同意貸款通知書后,申請商業房貸的客戶往往需要1~2個月等待銀行放款,公積金和組合貸款的客戶則需要等待2~3個月。6.若申請公積金貸款,則檢查公積金繳存狀態是否正常,廣州戶籍需正常繳存半年以上,外地戶籍需正常繳存一年以上,之前是否曾使用公積金貸款,若有是否已結清3個月。

在銀行出具同意貸款通知書后,申請商業房貸的客戶往往需要1~2個月等待銀行放款,公積金和組合貸款的客戶則需要等待2~3個月。

聚焦二手房貸款難

6月中旬,“堅決不裸婚”的周小姐與其未婚夫經中介介紹,決定在天河區體育西路附近買一套二手房做婚房。但由于手頭資金有限,兩人選擇通過按揭公司辦理組合貸款業務。“幸虧我碰上一位好說話的業主,他很體諒我們小年輕攢錢買房不易,起初他還堅持要求一次性付款,后來與業主聊了兩三次,他也就同意了。”不過,周小姐在感到慶幸的同時,也從原業主口中聽到些許埋怨,“辦手續時要花費不少時間,接下來還要等放款,太麻煩了。”為此,周小姐向記者大吐苦水,申請按揭貸款耗時費事,但這不是我們買家的錯啊!

本期話題將對話按揭公司專業人士,告訴你在信貸收緊期的當下,向銀行申請房貸是否真如媒體所說“難上加難”?哪些類型的客戶最難申請房貸?哪類客戶申請房貸有可能“一路綠燈”?又有哪些方法(方案)能讓房貸申請“困難戶”解困,順利成為“房奴”?本期話題為你一一解答。

在銀行出具同意貸款通知書后,申請商業房貸的客戶往往需要1~2個月等待銀行放款,公積金和組合貸款的客戶則需要等待2~3個月。6.若申請公積金貸款,則檢查公積金繳存狀態是否正常,廣州戶籍需正常繳存半年以上,外地戶籍需正常繳存一年以上,之前是否曾使用公積金貸款,若有是否已結清3個月。

首套借貸如常二套房貸減少

記者從多位按揭業人士口中得知,只要申請人符合申請房貸的資格,銀行都不會不批。匯瀚按揭高級業務經理莫靜接受采訪時表示,現在除個別中小型股份制銀行在業務重心上有所調整,停止或減少受理個人房貸業務,大部分銀行對個人房貸業務仍是如常進行受理。“有個別中小型股份制銀行基于企業利益,選擇將業務重心放在可使企業獲得更大利潤的信貸業務上,因此取消對個人房貸業務的受理。”這對于股份制銀行生存發展而言,無可厚非。

至于銀行受理個人房貸業務時,是否有根據首次置業貸款和二套房貸款而區別對待?莫靜則回應,在她所接觸的案例中,并未出現此現象。但她坦言,現在申請個人房貸需要經過比以往更嚴苛的資格審核,“如果客戶曾上過信貸‘黑名單’,或是樓宇資質較差,都不容易成功申請貸款。”她指出,在銀行借貸額度趨于緊縮的今天,銀行更有底氣挑選優質客戶進行房貸。

按揭業人士表示,現在購買二套房的買家,大部分都不選擇向銀行申請貸款了,有按揭公司的二套房貸代辦業務減少逾六成。莫靜對此回應,由于政府現在保護剛需買家,剛需買家向銀行借貸往往不難貸足七成。但二套房買家貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。許多購置二套房的買家,本人資金雄厚的可能就選擇一次性付款,資金稍弱卻十分堅持購房的則選擇向親朋戚友借錢,資金實在有限的則會擱置購房計劃,“因為四成貸款對許多想買第二套房的買家而言,錢太少了。”

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