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深圳首套房貸利率回歸基準

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

在央行降低存款準備金率釋放部分資金的刺激下,《第一財經日報》記者調查發現,深圳地區多數銀行一度上浮的首套房貸款利率已經悄然回歸基準利率,甚至有少數銀行在此基礎上提供打折優惠。

據央行此前披露,1月人民幣存款減少8000億元,同比多減7800億元,而深圳則減少544億元;與此同時,貸款增速卻有一定上升。在這種情況下,多數銀行選擇了將貸款對象鎖定為合作樓盤的購房者。而部分提供優惠利率的銀行,則有附加條件。

首套房貸利率“回落”

本報記者了解到,目前深圳多數銀行已將首套房貸利率降至7.05%的基準水平。

工農中建四大國有商業銀行均將首套房貸利率下調至基準利率。建設銀行深圳分行一家支行客戶經理告訴本報記者:“具體到每個樓盤的情況不太一樣,但基準利率是統一執行的。”工行、農行、中行人士也明確表示,首套房貸款利率為7.05%。

招商銀行、中信銀行等多家股份制銀行也明確表示,首套房貸款利率按基準利率執行。招商銀行某支行客戶經理表示,只要客戶在深圳繳納社保,即可按7.05%的標準放款。而中信銀行首套房執行基準利率已經有一個月左右的時間。

去年,由于銀行信貸額度緊張,曾經出現購房者申請貸款時即便條件符合,貸款也遲遲不能發放的“排隊等貸”情況,令許多購房者憂心不已。而中國銀行深圳某支行個貸部人士昨日對本報記者表示,年初額度比較寬松,加上上周銀行剛剛降低了存款準備金率,銀行資金比較充裕,目前暫時不需要等貸,只要審核符合條件,立即會放款。

在農業銀行,本報記者以“首付四成需貸款50萬”咨詢時,該行客戶經理表示:“目前行里額度不算緊張,50萬應該沒有問題。”

不過,也有個別銀行的個人房貸業務已經基本停滯。民生銀行深圳分行人士稱,該行目前主要做中小企業融資業務,個人住房貸款發放極少,即便申請也很難批下來。

一手房貸款鎖定合作樓盤

央行數據披露,1月人民幣存款減少8000億元,同比多減7800億元。而深圳也不例外,人民銀行深圳中心支行數據顯示,1月末,深圳市金融機構人民幣各項存款余額為.57億元,比年初減少544.41億元,下降超過2個百分點。貸款卻比年初增加348.55億元,存貸之間出現明顯的反向變化,銀行資金緊張局面仍然存在。

在這種情況下,多數銀行設定了貸款門檻,客戶若想申請一手房貸款,必須到與銀行有合作關系的開發商手中買房子,否則難以拿到貸款。如工商銀行、建設銀行、中信銀行、招商銀行等多家銀行均將一手房貸款投向鎖定為合作樓盤。“必須是開發商和我們簽了合同,指定到我們這里才能辦貸款。”建設銀行深圳分行另一家支行人士表示。

“不是所有跟建行合作的樓盤都能做,只有開發商和我們支行簽了合同才能申請貸款。”上述建行客戶經理稱。而中信銀行人士則表示,該行不能做非合作樓盤一手房貸款,如果是二手房則可申請,不受限制。

不過,農業銀行沒有限定購買樓盤。“我們沒有這方面的要求,只要符合要求都可以貸。”農業銀行深圳寶安路支行個貸部人士表示。不過,該行需要對房產市場價和客戶個人資質進行評估之后,才能確定放款額度。

優惠利率有“代價”

“前段時間,我們的首套房貸款利率都還是基準利率110%的標準,現在只能按基準來做,沒有優惠。”上述建行客戶經理稱。本報記者在調查中了解到,建設銀行、農業銀行、中國銀行和部分股份制銀行,在基準利率基礎上,均無折扣優惠。

不過,也有部分銀行表示可以提供首套房貸款利率優惠,但并非所有客戶都能享受優惠利率,而且在優惠的背后有相應的附加條件作為“交換”。

以招商銀行為例,在首套房貸執行基準利率的同時,招行多家支行還可以提供優惠。不過,并非所有客戶都能享受。“看是不是我們的優質客戶,這類客戶的利率會有所區別。”招行一位工作人員稱,所謂優質客戶,是看有無在該行開卡、代發工資、存款、個人收入及資產等情況。而根據個人情況和資產狀況不同,優質客戶之間享受的優惠也有差別。“根據客戶提交的資料,審核之后才知道。”上述招行工作人員稱。

而工行深圳分行某支行客戶經理則透露,如果是合作樓盤,根據樓盤開發商和銀行簽訂的協議,以及客戶自身信用和收入狀況,利率會有所不同,但他同樣沒有給出優惠幅度。“要看具體情況,各個樓盤和銀行的合作情況不一樣。”

責任編輯:NF045(本文來源:第一財經日報)

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