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房貸利率四大行上浮10%外資行部分九折

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

首套房貸利率上浮10%

外資行基本不變,部分享9折

中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、招商銀行五大行的首套房貸利率,除農行以外,首套房貸利率均在基準利率基礎上上浮10%。而農行則稱首套房貸利率要根據具體樓盤來看,目前五年以上年息為6.9%。

此外,交通銀行、廣州銀行、深圳發展銀行五年期以上首套房貸利率已上浮至7.05%。而渣打、匯豐、花旗、恒生等外資行的首套房貸利率均執行現有基準利率,并且優質客戶可享受9折優惠。

“現在首套房貸款利率已經上浮10%,由于目前銀行額度都很緊張,很難確定發放貸款的時間,最快也需一個月。”廣發銀行王經理表示。

在接受調查的12家銀行中,首套房貸比例最高均能貸7成,但各大銀行對首套房貸款額度有不同的要求,如建設銀行的首套房貸款要求抵押樓齡加借款年限不超過30年,最長可貸20年,而樓齡超20年一般不做(如樓齡超15年降低成數),混合結構也不做。而浦發銀行則要求房屋建筑面積90平方米以下的貸款額度不超過所購房屋價值的80%,建筑面積90平方米以上的貸款額度不超過所購房屋價值的70%,并需要符合貸款行當地監管部門的要求。

二套房貸利率上浮5%―40%

深發展浮動最大,廣州銀行最小

相較于首套房貸利率各銀行變動相對一致的情況,二套房貸利率卻截然不同。

據記者調查,上述十二家銀行二套房貸最高只能貸4成,利率在基準上浮5%―40%。深發展最高,二套房貸利率在基準利率上浮40%;其次是光大銀行二套房貸利率在基準上浮30%;興業銀行緊追其后,二套房貸利率在基準上浮20%;除廣州銀行二套房貸利率在基準上浮5%以外,其余銀行二套房貸利率均為在基準上浮10%。

深圳發展銀行流花支行信貸部負責人表示,首套二手房房貸款利率上調40%,一手房基本上不做了,發放貸款要等2―3個月左右。

目前,上述銀行都不做第三套房貸業務。

在廣州,購房者首套房大部分都是在房地產開發商指定的銀行進行貸款,所以銀行和購房者在首套房貸款上掌握不了太大的主動性。然而,購房者如果貸款購買二套房,可以選擇二套房貸利率在基準上浮5%、利率最低的廣州銀行。

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