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房地產信貸降溫明顯 “二套房貸”偶現松動

標簽 信貸 房貸 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

新華網上海7月16日電(葉鋒、王濤)央行公布的數據顯示,上半年人民幣貸款增加4.63萬億元,同比少增2.74萬億元。房地產是信貸縮量的典型領域。不過,記者采訪發現,部分地區出現了二、三套房貸政策局部松動的跡象。對此,銀監部門重申要求各商業銀行嚴格執行差別化的房貸政策。信貸政策面和市場面因素的變化,將直接影響下半年樓市的走向。

上半年房地產開發貸和個貸“兩頭降溫”

梳理國家統計局上半年的數據,可以清晰地發現房地產信貸收縮的軌跡。1-6月,房地產企業國內貸款逐月累計分別為2489億元、3674億元、4552億元、5550億元和6573億元,逐月累計增幅分別為46.1%、44.3%、39.9%、43.6%和34.5%,逐月回落。

個貸方面同樣如此:1-6月,個貸逐月累計數額分別為1443億元、2193億元、2955億元、3744億元和4538億元,前四個月的逐月累計增幅均在100%以上,但5月便回落至88.8%,至6月進一步降至60.4%。不難看出,4月中旬新一輪房地產調控政策出臺后,五六月份房地產信貸收縮最為明顯。

上海的情況也是如此。央行上海總部發布的數據顯示,在房地產調控新政策的持續作用下,6月份全市個人住房貸款增加30.8億元,創下了近一年來月度增量的新低。整個第二季度,上海全市人民幣住房貸款增加170.8億元,同比和環比分別少增104.5億元和167.3億元。

“4月后的政策可謂雷厲風行!”上海一家知名個貸機構負責人說,“我們5月辦理的二手房貸款減少了七成。”

總體上,差別化的房貸政策執行較為嚴格。比如,上海銀監局6月份對四家主要銀行監測和抽查的結果顯示,第二套及以上房屋貸款套數明顯下降。6月15日-30日間,樣本銀行第二套房貸總共審批通過63筆,環比減少27筆,“這些貸款均符合政策認定標準,滿足首付成數、利率的要求”。

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