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申請房貸要多問多打聽

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

文章轉自:貸款買房計算器網

每年年初,各個銀行的房貸額度都較為寬裕,今年卻一反常態。

新年的第一周,一些寄望快些申請房貸的市民發現,在信貸政策回歸穩健的調子下,銀行房貸審批十分嚴格,審批速度、放款速度并不比去年底來得快。

記者從部分銀行了解到,因為有2010年年初放貸量劇增引起監管層關注的“教訓”,今年不少銀行放貸都很謹慎。除了對二套房的審批嚴格按照監管部門

要求執行外,對于首套房的申請也十分嚴謹。如果市民購買首套房的話,在一些銀行仍然能取得8.5折利率優惠,不過審核條件比以前嚴了很多,比如信用好、工

作穩定等,否則8.5折的優惠也難拿到,只能按基準利率,甚至上浮。

據悉,準備金率不斷創新高,銀行信貸規模縮減,再加上房地產調控下,監管層對于各大銀行貸存比、資本充足率等多個指標的嚴格限制,2011年銀行房貸的申請與發放將受到更多的制約。有銀行人士稱,“申請房貸不只是現在難,今年恐怕都不會放松”。

在信貸緊張的情況下,市民申請房貸需要多動腦筋。記者調查發現,不同銀行的房貸額度寬緊不一。在蓮花一家股份制銀行,房貸經理告訴記者,如果是二手

房的話基本不用跟他申請了,因為從去年到現在這家支行一單二手房貸款也沒批過。他還主動推薦附近一家國有大行,說到那里申請,獲批的可能性更大。記者發

現,過去是中小股份制銀行極力爭取房貸客戶,給出的優惠力度比較大,自去年下半年以來,這種情形似乎顛倒過來了。如今在國有大銀行申請房貸反而更容易一

些,我市一些中小股份制銀行有的還取消了首套房優惠利率,直接按基準利率。

記者還發現,即便是同一家銀行,不同的支行信貸額度的松緊也會不一樣。因此,市民要急著申請貸款的話,不妨多問幾家銀行,特別是相對“偏”一點的銀行支行,額度可能會相對寬松一些。

除了多問、多打聽以外,江頭一家股份制銀行一位信貸人士對記者說,房貸審批比較慢,如果是買第二套以上住房的話,可以不要申請房貸,直接做抵押貸

款。抵押貸款目前利率是基準利率上浮10%―15%,跟二套房貸差不多,放款會相對更快一些。不過,他也表示,抵押貸款的資金使用必須符合國家政策規定,

不可以用于炒股、買房,需要提供相關的證明或者是直接支付給第三方賬戶。

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