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瑞士信貸:美國按揭利率上升和售樓疲軟無關

標簽 瑞士 信貸 庫存 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

瑞士信貸(CreditSuisse)經濟學家NealSoss周二(7月23日)指出,雖然抵押貸款利率在市場對QE逐步退出的濃厚預期中走高,但是這并不會對美國逐步復蘇的地產市場造成影響。

隔夜公布的美國6月NAR成屋銷售年化月率下降1.2%,遠不及增長0.6%預期。

而NealSoss稱:"在我們看來,抵押貸款利率的增長與購房行為的低迷沒有關系。如果真有什么影響,那只不過是讓人們駐足觀望罷了。6月的成屋銷售數據事實上是受到了非購房稅收創下6年新高的影響。"

他指出:"從密歇根大學消費者信心調查分項中房屋購買和房屋銷售狀況中可以看到,成屋銷售已經維持了一段時間的快速增長,6月成屋銷售月增4%。而待售房,也就是成屋銷售的先行指標,5月增幅達到6%。這些指標面臨的下行風險仍然在于緊繃的貸款條件和庫存量高企。"

同時,他預期6月新屋銷售數據可能會比較低迷。他表示:"在新屋銷售數據中,6月單戶房營建許可增長0.6%,創下了自2008年5月以來的新高。與成屋銷售類似,高企的庫存遏制了新屋銷售的增長。但是潛在新屋購買群體人頭攢動,顯示潛在需求將令樓市復蘇在未來幾個月逐漸展開。"

雖然難以做出定論,但是從以上的數據可以看到,由供需結構所主導的地產市場仍然處在較為健康的狀態,美國樓市的復蘇仍然大有可為。

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