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房產抵押貸利率上浮20%房齡超10年難獲貸款

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

房產抵押貸利率上浮20%房齡超過10年很難獲得抵押貸款

隨著房貸政策步步收緊,個人房產抵押也趨緊張。記者昨天了解到,不少銀行已經將房產抵押貸款利率提高了20%。

“以消費類的個人房產抵押貸款的利率標準為例,此前普遍執行的是基準利率,對優質客戶甚至還能下浮,但現在卻提高了15%,而用于企業經營類的房產抵押貸款的利率更是至少上浮20%。”一家國有商業銀行豐臺支行的個貸經理昨天告訴記者,房產抵押貸款利率的提高,主要是為了防范發放房產抵押貸款可能面臨的風險。“雖然利率上浮了不少,但申請貸款的人還是很多。像去年我們支行房產抵押貸款的比例僅占所有貸款總數的3%,今年已經達到30%以上,增幅很大。”

據他介紹,辦理房產抵押貸款的人多是用于個人消費,像購買汽車等,還有就是用于自己企業的資金周轉。其中購買10萬元以下車和100萬元以上車的人貸款最多。另外,用房產抵押貸款用于企業資金周轉,貸款利率上浮后一般年利率在8%到10%之間,相比較民間借貸動輒20%以上的年利率要合適得多。

記者隨即從多家銀行了解到,對于個人房產抵押貸款的收緊不僅僅表現在利率上,一些貸款的審批流程也在今年有了調整。

“今年開始,房齡超過10年的房產在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者,現在房價是往下走,因此信貸員在貸款發放過程中,手也更“緊”。“一套房產的抵押率一般在70%左右,這幾乎是銀行業通行的規則。但現在我們是5年以內的房子抵押率才到70%,5到10年的房子最多只能貸到房產的60%。像一套市場價格在200萬左右的房子,評估機構給出的價格一般只有不到150萬,而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬到90萬元。”

不僅是對房子評估嚴格,據記者了解,各家銀行在審批房產抵押貸款前,還會要求提供借款人的收入證明,甚至提供完稅證明等,個人沒有穩定、足夠的收入是難以貸到款的。如果房產抵押貸款是用于企業經營的,還得看企業的經營效益,還款能力等等。

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