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銀行信貸規模收緊二手房過戶賣家卻拿不到錢

標簽 信貸 銀行 信貸員 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

銀行信貸規模收緊二手房過戶賣家卻拿不到錢

昨日,本報報道了《三套房9月底已停貸,首套房現在也難貸款》,銀行的信貸額度告罄,以至于首套房的個人住房貸款都沒法貸出來,這樣的情況不僅讓買房人為難,也讓一些賣房人急得嘴角冒泡。市民夏女士就遭遇到這樣的情況,自己的房子已經過戶給了買房人,銀行卻不放款了,賣房人、買房人、中介、銀行對此情況都一籌莫展。

房子過戶卻拿不到錢

銀行不放款,愁壞買房人是大家都理解的。但是為何會讓賣房人也著急呢?原來出售二手房的賣房人將房子賣給買家后,如果買家是通過銀行貸款買房,那么賣家首先會得到買家支付的30%的首付款,剩下的70%就將由銀行負責支付。賣家收到首付款后,需要將房產證過戶給買家,再由買家將房產證抵押給銀行,銀行再將錢支付給賣家。如果銀行不放款,那么賣家就將會陷入房子過戶后,卻無法收款的窘境。

市民夏女士最近2個多月都過得憂心忡忡的。就在10月份,看著越來越嚴厲的調控政策,夏女士決定將自己手上位于巴南區的一套閑置住房出售,于是通過一家名為宇進的中介公司賣出了這套房。由于買家是首次購房,銀行當時也同意貸款,夏女士覺得很放心。

收到了買家支付的30%的首付款之后,她就和買家到房管所辦理了過戶手續,將房產證過戶給了買家,再由買家將房產證拿到銀行辦理抵押貸款。夏女士開始安心地等待銀行方面的放款。然而令人意想不到的是,受理該筆貸款的市內一家大型國有銀行的巴南支行告訴買家,由于信貸規模收緊,今年的信貸額度已經告罄,沒辦法放款。

聽到這樣的消息,夏女士整個人都懵了。房子已經過戶給了買家,但是剩下的余款卻始終沒法收到,中介公司表示無能為力,買家也沒辦法付出剩下的余款,而辦理貸款的銀行信貸員也愁眉苦臉的表示毫無辦法。

“當初銀行審核過買家的資格,認為可以放貸,我才把房子賣給他的。現在不能貸款,所有的風險都由我們背負,讓我很難接受,不知道該怎么辦了。”夏女士焦急地說道。

首套房貸只能等明年

“銀行已經評估了,賣家也已經將房子過戶給買家,但是銀行就是不放款的情況已經不是個案了。數量太多了,究竟有多少我們也記不清了!”昨日,中原地產副總經理何偉堅稱,“面對這樣的情況,我們也沒有辦法。只有盡量做買賣雙方的工作,讓買家積極想辦法多付款,或是幫助他們盡量跟銀行溝通,爭取貸款。”

記者隨后咨詢了給夏女士辦理貸款手續銀行的個貸負責人,得知自從9月底開始,銀行對于個人住房貸款的審批就越發嚴格,三套房停貸,二套房首付5成,首套房3成。這樣的情況也讓不少購買二手房的買家因為是購買的三套房無法獲得銀行放貸,造成了很多糾紛。

而進入年底,由于信貸額度緊張,個人住房貸款基本上都暫停了審批。不過該銀行表示夏女士的買家是購買的首套房,因此不在國家政策調控的范圍內,目前無法獲得貸款僅僅是因為銀行信貸額度的問題。這樣的情況在往年也會發生,只不過今年發生的情況相比往年更早,范圍更大。可以等到明年新的信貸額度下來之后再進行辦理。

該負責人還提醒二手房賣家一定要查實買家是購買第幾套房。如果是第三套,在目前的情況下只能要求買家支付全款,因為何時恢復三套房貸款尚無時間表。而如果是首套和二套房,雖然按照規定仍可以從銀行貸款,但是最好也等到明年新的信貸額度下來后,并且買家得到銀行的資格審批后再進行出售。

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