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項目貸款

項目貸款按項目性質、用途、企業性質和產品開發生產不同階段劃分,主要可分為以下幾種貸款:


基本建設貸款:是指用于經國家有關部門批準的基礎設施、市政工程、服務設施和以外延擴大再生產為主的新建或擴建等基本建設而發放的貸款;


技術改造貸款:是用于現有企業以內涵擴大再生產為主的技術改造項目而發放的貸款;


并購貸款:是針對境內優勢客戶在改制、改組過程中,有償兼并、收購國內其他企事業法人、已建成項目及進行資產、債務重組中產生的融資需求而發放的貸款。并購貸款是一種特殊形式的項目貸款。


房地產貸款:包括法人房地產業務和個人住房消費貸款業務。這里只介紹法人房地產業務,其中包括商品房開發貸款、法人商業用房貸款、學生公寓建設貸款、建筑安裝企業的設備投資貸款。


 項目貸款的主要特點 

    與其他貸款相比,項目貸款具備以下特點:


1、貸款支持的項目本身需要按照國家規定的審批程序進行審批。固定資產投資項目一般要經過立項、可行性研究、初步設計和開工等幾次審批,才能進入施工建設。項目建成后還要由政府有關部門組織竣工、決算、驗收等工作。


2、 固定資產貸款必須考慮其他建設資金的配套。國家規定建設項目必須具有資本金,即投資人的非債務資金。不同行業的項目所要求的資本金占總投資的比例不同,銀行貸款不能作為項目資本金。我行通常掌握的項目資本金在30%以上。

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