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個人住房貸款

個人住房貸款是指銀行或者是其他可以辦理借款業務的金融行業向需要購買普通住房的借款人的貸款,借款者申請個人住房貸款的時候必須要提供擔保。

個人住房貸款類型

個人住房貸款主要類型有三種,第一種是:個人住房委托貸款,住房公積金管理部門的委托銀行,已住房公積金的存款為資金來源,按規定向購買普通住房的個人發放借款。第二是:個人住房自營貸款,是指銀行信用借款的資金來源向購房者個人發放的借款。第三是:個人住房組合貸款,是指公積金存款和信用借款的資金購買同一普通住房的個人發放的借款,是前兩個貸款的組合。

個人住房貸款的擔保方式

個人住房貸款是分為四種,第一是:抵押,借款人向銀行提供符合規定條件的財產作為抵押物,來辦理貸款的方式。第二是:質押,借款者向銀行提供符合規定條件的權力憑證,來辦理貸款業務。第三是:保證,借款者找到具有清償能力的法人或者是個人作擔保,來向銀行進行借款。第四是:抵押(質押)家保證,上面三種的結合。

個人住房貸款的償還

償還借款的本息方式是由借貸雙方一起來商定的,并且要在借款的的合同中寫明,借款時間要是在一年或者是在一年以內的話,還款方式是按照一次還本付息的,利隨本清;借款時間要是超過一年的話,還款方式則是要按月歸還貸款的本息,一筆是可以分為兩種:一種是月均還款法。期限內每月平均還本金和利息。第二種是累計還款法,在借款時間內,逐年或者隔年按一定的比率遞增還款,但是每年或者是每幾年月均以相等的額度償還借款本金和利息。

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